“반갑다 위례신도시”..청약예정자, 마지막 총점검하자

(아주경제 정수영 기자)청약시장 ‘대어’로 꼽히는 위례신도시 본청약 물량이 드디어 시장에 나온다. 국방부와 국토해양부가 지난 7일 위례신도시 군부대 토지보상 문제 등에 최종 합의·서명을 완료함에 따라 국토부는 이달말 입주자 모집공고를 낼 예정이다.

위례신도시는 사실상 강남권인데다 분양가가 시세보다 저렴해 대기수요자들이 대거 몰릴 것으로 전망된다. 이곳의 보금자리주택 분양 물량은 A1-8, A1-11 2개 블록 총 2949가구다. 이 가운데 사전예약 당첨자분을 제외한 전용면적 85㎡ 이하 1044가구(부적격 당첨자분 포함)가 본청약 공급 대상이다. 지난해 3월 2350가구에 대한 사전예약을 실시했지만, 당첨자 중 1905명만 유효했고, 나머지 445명은 부적격자 처리됐다. 이 445가구는 본청약 당초 물량 599가구와 함께 분양된다.

블록별로는 A1-8블록이 전용 51㎡, 54㎡, 59㎡ 중소형 1113가구로 구성된다. 이 블록의 본청약 대상물량은 429가구다. 중형 면적이 30% 포함된 A1-11블록은 총 22개동 대단지로 중소형 이외에 78㎡, 84㎡가 더해져 1810가구다. 이번 공급물량은 615가구다.

위례신도시 보금자리 분양물량은 모두 서울 송파구 관내에서만 공급된다. 하지만 주택공급규칙 개정에 따라 지역우선공급 대상인 서울 주민에게 50%, 나머지 50%는 지역우선공급에서 탈락한 서울 청약자와 경기·인천 지역민들에게 돌아간다.

분양가는 사전예약 당시 제시한 3.3㎡당 1280만원선을 넘지 않을 것으로 보인다. 국방부와 LH가 사전예약 당시 분양가를 넘지 않는 선에서 보상가를 책정하기로 했기 때문이다. 강남권 보금자리주택에 비해서는 높은 편이다. 하지만 송파구 평균 매매가 대비 65% 수준밖에 되지 않아 여전히 가격 경쟁력은 높다.

당첨 커트라인은 사전예약 당시보다 다소 높아질 것으로 예상된다. 지난해 2월 사전예약에 떨어진 대기자들과 광교신도시 등 선호도 높은 택지지구에 당첨되지 못한 수요자들이 위례신도시로 대거 몰릴 것으로 보이기 때문이다.

특히 전용 74㎡ 쏠림 현상이 두드러질 것으로 예상된다. 향후 보금자리 공급이 전용 60㎡이하로 편중될 예정이어서 74㎡의 희소성이 높아지고 있다.

서울 거주민은 지역우선공급비율이 100%에서 50%로 낮아짐에 따라 당첨을 바라볼 수 있는 청약통장 납입액 하한선이 높아질 수 밖에 없다.

전문가들은 청약통장 불입액이 1000만원대 중반은 넘어야 안정적인 당첨을 기대할 수 있다고 분석하고 있다. 희소성이 높아진 74㎡ 타입의 경우 1000만원대 후반은 돼야 승산이 있을 것으로 보인다. 위례신도시 사전예약 당시 커트라인은 최저 950만원, 최고 1990만원선이었다.