서울 아파트 경매시장, 낙찰가율·응찰자 '뚝뚝'

11월 서울 아파트 낙찰률 32.6%, 낙찰가율 76.8%…올해 최저

(아주경제 이정은 기자) 서울 아파트 낙찰가율이 올해 최저치를 기록했다. 입찰에 참여한 응찰자 수도 올들어 가장 적은 것으로 나타났다.

7일 부동산 경매전문업체 지지옥션이 지난 11월 수도권 아파트 경매동향을 조사한 결과, 서울 아파트의 낙찰가율이 76.8%로 올해 최저를 기록했다.

낙찰률도 32.6%로 올해 최저를 나타냈다. 평균응찰자는 4.5명으로 지난 5월보다0.1명 높았으나, 경매에 참가한 총 응찰자도 876명으로 올해 들어 가장 적었다.

지지옥션은 이 같은 현상은 강남3구(강남, 서초, 송파구)와 버블세븐 지역(강남, 서초, 송파, 양천, 분당, 용인, 평촌)도 예외가 아니었다고 전했다.

강남 3구 낙찰률은 24.5%로 2008년 12월 21.2% 이후 최저를 기록했으며, 총 응찰자는 86명으로 지난달 응찰자 247명의 1/3 수준으로 줄어들었다. 강남 3구의 총 응찰자가 세 자리 이하로 떨어진 것은 금융위기가 발생했던 2008년 10월 이후 처음이다.

인천의 경매지표도 저조했다. 인천의 11월 아파트 낙찰률과 낙찰가율은 각각 37.3%와 73.9%로 올해 최저를 기록했다. 경기도의 아파트 낙찰가율은 79.3%로 수도권 3개 광역시도 가운데에서는 가장 높았으나 역시 80% 선을 회복하지는 못했다.

동일 물건이나 유사 물건의 낙찰가격이 2년 전에 비해 수억 원씩 하락한 사례도 나타났다.

송파구 신정동 미성아파트(전용면적 149㎡)는 2009년 11월에는 12억5100만원에 낙찰됐으나(동부4계 2009-6541) 2년 뒤인 지난달 11월 다시 경매로 나와 10억 2000만 원에 낙찰됐다(동부 6계 2011-5916). 2년 사이에 2억3100만원이 내린 것이다.

송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 아파트(전용면적 136㎡)는 지난 2009년11월 10억6200만원에 낙찰됐으나(동부2계 2009-10038) 올해 11월에는 같은 면적의 다른 아파트가 1억2000만원 하락한 9억4200만원에 매각됐다(동부 4계 2011-6810).

경기도 용인시 기흥구 마북동 연원마을 쉐르빌 아파트 전용면적 184㎡는 지난 2009년 10월에는 5억7000만원에 낙찰되었으나(수원 5계 2009-28560) 지난달에는 같은 면적의 다른 아파트가 3억6300만원에 매각되어(수원 3계 2009-43521) 2억700만 원이 하락했다.

지지옥션은 이처럼 저가매수를 노린 투자가 이어질 것으로 예상되나 침체 기간을 예상하기 어려워 신중한 접근이 요구된다고 당부했다.

남승표 지지옥션 선임연구원은 "저가매수를 염두에 두고 있다면 매물 확보에 연연하지 말고 장기 보유에 따른 금융비용을 고려해 응찰가격을 보수적으로 산정하는 것이 바람직하다"고 조언했다.