강남 재건축 아파트값 3.3㎡당 3천만원 흔들

3.3㎡당 3000만원 간신히 넘어<br/>재건축 아파트값 낙폭, 일반 아파트의 3배

(아주경제 이정은 기자) 서울 강남 재건축 아파트값이 3년래 최저치를 기록하며 3.3㎡당 3000만원을 간신히 턱걸이했다.

6일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 2일 현재 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)의 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 3162만원을 기록했다. 이는 글로벌 금융위기 직후인 2009년 1분기 355만원 이후 3년 만에 가장 낮은 액수다.

강남 3구 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 가격은 2006년 4분기 3562만원으로 최고점을 찍었다가 금융위기가 한창이던 2008년 4분기(2천893만원)를 제외하고는 매 분기 3000만원을 상회했다.

지난해에도 강남권 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 1분기 3386만원, 2분기 3324만원, 3분기 3266만원, 4분기 3209만원으로 최소 3200만원은 넘었다.

그러나 서울시에서 소형주택 비율 확대, 용적률·종상향 보류 등 규제 위주의 재건축 정책을 본격적으로 내놓으면서 올들어 하락골이 깊어지고 있다.

부동산114 조사결과 정부의 12.7 부동산 대책 직후인 지난해 12월 둘째주 이후 지난주까지 11주 동안 서울의 재건축 아파트 매매가는 1.48% 하락했다. 같은 기간 서울의 일반 아파트 매매값은 0.56% 떨어져 재건축 아파트에 비해서는 하락폭이 작았다.

부동산114 관계자는 "재건축 사업에 관한 불확실성이 가시지 않아 서울 시내 주요 재건축 단지의 거래가 위축되고 있다"며 "시장의 불확실성이 장기화한다면 거래 위축으로 인한 가격 약세가 이어질 전망"으로 내다봤다.