강남권 재건축 아파트값 12개월 내리 떨어졌다

1억이상 빠져..3월도 약세 전망

(아주경제 이명철 기자) 계속되는 규제와 악재에 서울 강남권 재건축 아파트값이 최근 1년 내내 하락세를 이어가고 있다. 이 기간 동안 강남권 주요 재건축 단지들은 1억원 가량 값이 빠졌다.

14일 부동산정보업체 닥터아파트가 지난 2003년 1월부터 올해 2월까지 강남·서초·송파·강동구 재건축 아파트값 시세를 조사한 결과 지난해 3월부터 지난달까지 12개월 연속 하락세를 보인 것으로 나타났다.

처음 강남권 재건축값이 연속해서 하락세를 보인 경우는 2003년 11월~2004년 1월, 2004년 5~12월이다. 이는 참여정부 집권 초기로 후분양제 도입과 안전진단 기준 강화, 재건축 연한 강화, 소형주택의무비율 확대, 조합원 명의변경 제한 등 재건축 규제가 본격적으로 시작됐다.

이후 기반시설 부담금제가 신설되고 재건축 초과이익 환수를 위한 개발부담금 재부과 등 투기억제를 위한 재건축 규제가 최고조에 달하는 2006~2007년경에 하락세를 이어가기도 했다.

2007년 8~11월에는 9월 분양가 상한제 시행으로 재건축 사업성이 떨어지며 매수세가 위축돼 재건축 아파트값이 하락세를 보였다. MB정부 초기에는 글로벌 금융위기 등으로 국내 경기도 불안감을 보이며 2008년 3~12월 10개월간 내림세를 이어갔다.

정부는 재건축 시장 활성화를 위해 조합원 지위양도 허용, 후분양제 폐지, 안전진단 절차 간소화 등을 추진하며 지난 정부에서 강화시켰던 재건축 규제를 대폭 줄였다.

정부의 지원 속에 2009년 20.8%의 상승세를 보인 강남권 재건축은 다시 부동산 경기 침체에 2010년 2~9월 다시 약세로 돌아선데 이어 현재까지 12개월 연속 하락세를 기록 중이다.

이 기간 강남권에서는 2011년 3월 강남구 개포동 지구단위계획 변경안이 보류됐으며 같은해 7월 송파구 가락동 시영아파트 종상향도 제동이 걸렸다.

10월에는 박원순 서울시장이 당선된 후 재건축·재개발 과속개발 방지 및 한강변 개발 재검토를 내세웠다. 서울시는 올 1월 뉴타운 출구전략과 강남구 개포주공 소형주택 50% 건립 요구 등 재건축 사업 규제를 이어가고 있다,.

강남구 개포동 주공1단지 42㎡의 경우 현재 6억7750만원선으로 1년 동안 1억4500만원 떨어졌으며, 잠실동 잠실주공5단지 113㎡도 1억7000만원 내려 9억8000만원선에 시세를 형성했다.

이영호 닥터아파트 리서치연구소장은 “글로벌 금융시장의 불안감이 여전하고 강남권 재건축 시장의 상승여력이 크지 않아 3월에도 여전히 약세를 이어갈 것”이라고 전망했다.