개포시영, 재건축 정비계획안 통과..소형 30.7% 확보

아주경제 정수영 기자=서울 강남구 개포시영아파트가 60㎡미만 소형주택 비율을 30%로 높여 재건축 심의를 통과했다.

이로써 개포지구는 5개 재건축 아파트 가운데 개포1단지와 4단지를 제외한 3개(개포시영·2·3단지) 단지 정비계획안이 확정됐다. 개포시영도 앞서 통과한 2, 3단지와 마찬가지로 서울시의 소형주택 추가확보 요구를 수용, 소형주택 비율 30.7%을 확보했다.

서울시는 27일 13차 도시계획위원회(이하 도계위)를 열어 ‘개포시영 주택재건축 정비구역 지정(안)’을 조건부로 승인했다고 밝혔다.

개포시영 정비계획안에 따르면 기존 1970가구인 이 아파트는 전용면적 기준 △49㎡ 130가구 △59㎡ 582가구 △76㎡ 217가구 △84㎡ 784가구 △100㎡ 273가구 △113㎡ 220가구 △127 84가구 △142㎡ 28가구 등 총 2318가구로 재건축한다.

소형주택(66~80㎡)이 총 712가구로 30.7%다. 임대주택은 134가구다. 개포시영은 지난해 11월 첫 정비계획안을 시 도계위에 제출한 뒤 소위원회에서만 네 차례 보류판정을 받았다.

당초 조합측이 마련한 정비계획상 소형(전용면적 59㎡이하) 주택비율이 21.88%로 시 기준에 못 미친다는 이유에서다. 재건축 추진위원회는 지난달 입주민들을 대상으로 설문조사를 벌여 소형주택 비율을 30%까지 끌어올렸다.

개포시영은 이밖에도 부분임대를 분양아파트 사이에 혼합 배치하고, 주택형에 상관없이 골고루 섞기로 했다. 평면구성도 격자형과 타워형·판상형을 각각 1대1대1의 비율로 나눠 짓기로 했다.

이승희 개포시영 추진위원장은 “앞으로 인근 달서 공원, 대모산 등과 연계된 자연친화적인 조경계획을 세워 사업을 추진할 계획”이라며 “앞으로 남은 건축설계나 이주 등의 절차도 조합원들의 의견을 충분히 수렴할 것”이라고 말했다.

개포2·3단지에 이어 개포시영도 심의를 통과함에 따라 아직 도시계획위원회 심의를 통과하지 못한 개포1단지와 4단지 조합은 적잖은 부담을 안게 됐다.

개포4단지의 경우 주민 설문 등을 거쳐 소형주택비율을 27% 수준까지 끌어올린 상태지만 1단지는 22%에 머물러 있다. 이날 개포시영의 심의 통과로 계획안 수정이 불가피할 것으로 업계는 보고 있다.

4단지의 경우 앞서 27%로 상정했다가 도계위에서 30%로 수정하는 조건으로 심의를 통과한 3단지처럼 조건부로 통과할 가능성이 높다. 하지만 1단지는 22%안을 고집하고 있어 조합측이 계획안 수정에 나서지 않을 경우 심의 통과를 장담하기 어려운 상황이다.

그러나 1단지측은 5040가구에 이르는 대규모 단지 특성상 이미 소형비율 30%를 맞춘 개포 2·3단지와는 상황이 다르다는 입장이어서 개포지구 가운데 정비계획안이 가장 늦어질 가능성이 높다.