강남권 재건축 ‘소형주택 30% 이상’ 속속 수용

재건축 아파트의 30%를 소형주택으로 지으라는 서울시 방침에 마지막까지 저항하던 강남권 ‘매머드급’ 단지들이 잇따라 백기를 들고 있다.

부동산 경기침체의 장기화로 중대형보다 소형 아파트가 인기를 모으는 현상도 이런 결정에 큰 몫을 한 것으로 분석된다.

11일 부동산업계에 따르면 서울 강동구 둔촌주공 아파트는 재건축 후 전용면적 60㎡ 미만의 소형주택 비율을 20%(종전 계획)에서 30%로 상향 조정할 방침이다.

둔촌주공 재건축조합 관계자는 “용도지역을 3종 일반주거지역으로 변경해 용적률을 올리는 방안과 현행 2종 일반주거지역을 유지하는 방안을 모두 준비하고 있다”며 “어떤 경우에든 소형주택 비율은 30%로 맞출 것”이라고 말했다.

조합은 지난 5월 전체 가구 수의 20%를 60㎡ 미만 소형주택으로 짓겠다는 내용의 재건축 정비계획안을 제출했지만 소형주택 비율이 낮다는 등의 이유로 서울시 심의를 통과하지 못한 바 있다.

하지만 서울시 권고대로 소형평형 비율을 높임으로써 가급적 연말까지 정비계획 변경안을 통과시키겠다는 게 조합의 복안이다.

이 경우 종전 계획상 2천200여가구로 구성된 소형주택이 3천가구 이상으로 늘어날 전망이다.

대표적인 저층 재건축 아파트인 강남구 개포주공 1단지는 소형주택 비율을 30%로 확대하는 방안을 담은 재건축 정비계획안을 지난 8일 서울시로부터 승인받았다.

1단지를 포함한 개포지구 재건축 사업은 박원순 서울시장 취임 후 적용된 ‘소형주택 30%룰’의 첫 타깃으로 지목돼 오랫동안 홍역을 치러왔다.

개포주공 2~4단지와 개포시영 아파트가 먼저 서울시 방침을 수용한 데 이어 개포지구 최대 규모(5천40가구)인 1단지마저 한발 물러섬으로써 사업에 속도가 붙을 것으로 보인다.

이뿐 아니라 강동구 고덕시영 아파트도 소형평형 비율을 확대하는 방안을 추진 중이다.

고덕시영 재건축조합은 최근 60㎡ 미만 소형 아파트를 기존 666가구(20.4%)에서 1천74가구(29.4%)로 늘리는 내용을 골자로 한 사업시행변경인가안을 공고하고 내년 초 조합원 총회를 거쳐 확정할 방침이다.

재건축 단지들의 입장 선회는 사업 지연에 따른 비용 증가 우려와 부동산 시장의 중소형 선호 현상을 두루 고려한 결과로 분석된다.

둔촌주공 재건축조합 관계자는 “사업 지연에 불만을 품은 조합원들이 나오고 있다”며 “시장 분위기가 중소형 평형을 선호하고 있어 소형 비율을 높이는 방안에 대해서는 어느정도 공감대가 이뤄진 상황”이라고 설명했다.

고덕동 S공인 관계자도 “고덕시영에서는 조합원들이 상당수 중소형 평형을 선택한 것으로 알려졌다”며 “아무래도 소형 아파트의 분양이 잘 된다는 점도 고려한 것으로 보인다”고 전했다.

개포주공, 둔촌주공, 고덕시영이 나란히 소형주택 비율 늘리기에 동참함으로써 서울 시내에서 진행 중인 주요 대단지 재건축 사업이 대부분 ‘소형 30%룰’을 따르게 된 것으로 보인다.

잠실주공 5단지나 대치동 은마아파트, 반포동 일대 재건축 아파트 등은 대부분 중대형 위주의 단지라는 점에서 상대적으로 소형 의무비율의 규제를 덜 받는다고 부동산114는 설명했다./연합