집값 떨어지고 전셋값 치솟을때 임대주택 ‘방긋’

임대료 저렴하고 품질 개선돼 인기<br/>LH, 연내 서울 등 3500여가구 공급

아주경제 이명철 기자=#. 중대형 아파트값 급락과 미분양 적체로 ‘부동산 무덤’으로 불리는 경기도 용인시. LH(한국토지주택공사)는 이달 초 용인 죽전3·5·흥덕4·서천3지구에서 국민임대주택 예비입주자를 모집했다. 정식 입주도 아닌 예비입주자였지만 접수에서 최고 11대 1의 경쟁률을 기록하며 1순위 마감됐다.

부동산시장 침체와 전셋값 상승세 속에서도 인기를 끌고 있는 주택 상품이 있다. 바로 무주택 서민을 대상으로 공급하는 공공 임대주택이다.

LH 등 공기업이 서민 주거안정을 위해 공급하는 임대주택은 30년간 거주가 가능한 국민임대와 분양 전환이 가능한 5·10년 임대(공공임대), 영구임대, 장기전세, 매입임대 등이 있다. 대부분 인근 시세보다 저렴한 보증금으로 장기간 거주할 수 있다는 게 장점으로 꼽힌다.

최근 임대주택 필요성에 대한 주장이 늘어나고 있고 정부도 다양한 임대주택 공급에 나서고 있어 앞으로도 임대주택 수요는 꾸준히 늘어날 전망이다.

◆LH, 연내 3500여가구 공급 예정

LH는 연내 전국에서 임대주택 3463가구를 공급할 계획이다. 수시로 추가되는 임대주택 물량을 더하면 실제 공급될 물량은 더 많아질 수 있다.

이 가운데 관심을 끄는 부분은 서울 강남권 임대주택 공급 물량이다. LH가 연내 강남권에서 공급할 임대주택은 1600여가구 규모다.

우선 20년간 장기간 전세 형태로 거주할 수 있는 장기전세가 연내 공급될 예정이다.

다음달 서울 강남지구 A5블록에서 472가구(전용 23~59㎡), 서초지구 A3블록 250가구(전용 51~59㎡)가 각각 공급된다. 이들 지역은 강남권 입지를 가진 보금자리주택 시범지구로 보금자리주택 분양 당시 ‘로또’ 열풍을 일으키기도 했다.

공공임대의 경우 이달 중 강남지구 A5블록에서 840가구(전용 59~84㎡)가 풀릴 예정이다. 10년 임대 후 분양 전환이 가능한 10년 임대와 임대료를 분할 납부하는 분할납부로 구성된다.

특히 공공임대주택 다양화 정책에 따라 도심 내 자투리땅을 활용해 소형 전·월세 임대주택을 짓는 도심형 공공임대·매입임대주택도 선보인다. 국토해양부는 첫 사업으로 지난 9월 서울 송파구 석촌동에 10년 공공임대 22가구를 공급했다. 당시 이 주택은 평균 6.1대 1의 경쟁률로 마감됐다.

이달과 다음달에는 서울 송파구 송파동과 강남구 삼성동에서 각각 22가구(전용 17~29㎡), 47가구(전용 27~41㎡) 청약이 진행된다. 도시형생활주택으로 지어지며 10년간 임대 후 분양 전환이 가능한 공공임대다.

국민임대는 다음달 홍성광천1(284가구)·논산내동A2(460가구)·대구금호A1블록(1088가구)에서 총 1800여가구가 공급된다.

◆가격 저렴하고 만족도 높아 인기 지속될 듯

최근 임대주택은 가격이 저렴할 뿐만 아니라 주택 품질도 좋아 큰 인기를 끌고 있다.

LH에 따르면 2년 단위로 임대료를 조정하는 10년 공공임대의 경우 연평균 상승률이 2.4%에 그치는 것으로 조사됐다. 반면 전국 아파트 전셋값(국민은행 시세 기준)은 2010년 8.8%, 지난해 16.2% 각각 올랐다. 여기에 보증금도 주변 시세 80%선에 불과하다.

입주민들의 주거 만족도도 높다. 국토부가 최근 실시한 임대주택거주가구 주거실태 조사 결과에 따르면 공공임대의 평균 거주기간은 5.6년으로 일반임차 3.1년보다 2.5년 가량 더 길었다. 계속 거주를 하고 싶다는 입주자 비중도 88%로 일반임차(66%)보다 컸다. 노후도는 일반임차보다 낮은 반면 고령자·장애인 편의시설은 설치비율이 더 높았다.

임대주택을 신청할 때는 청약자격을 꼼꼼히 확인해야 헛고생을 면할 수 있다. 저렴한 가격에 공급되는 만큼 청약 자격이 까다롭기 때문이다.

공공임대와 전세임대는 입주자모집공고일 현재 무주택 세대주여야한다. 청약통장도 필요하다. 일반공급 3순위 등은 청약저축이 필요 없으며, 소득 요건과 자산보유 기준 등 공급 유형별로 추가 신청자격이 요구된다. 새로 도입된 도시형생활주택도 공공임대의 경우 자산·소득기준이 적용된다.

국민임대는 기준이 더 까다롭다. 입주자모집공고일 현재 무주택 세대주로 4인가구 기준 월평균 소득이 330만3550원 이하여야 한다. 전용 50㎡ 미만은 가구원수별 가구당 월 평균소득의 50% 이하 세대에게 먼저 공급된다. 부동산(토지 및 건축물) 가액은 1억2600만원 이하를 소유해야 하고 자동차는 현재가치 기준 2467만원 이하여야 한다.

이남수 신한은행 부동산팀장은 "당장 목돈마련이 어렵고 주택 구입(분양) 후 집값 하락이 걱정된다면 공공 임대주택을 노려볼 만하다"고 말했다.