잠실 50층·반포 35층…'박원순식 한강 스카이라인' 윤곽

잠실주공 5단지, 높이 50층 용적률 350%·5890가구 조정<br/>지금까지 진행된 재건축 단지 당초보다 10~20층 이상 깎여<br/>여의도·압구정 전략정비구역, 계획안보다 낮춰질 가능성

박원순 서울시장의 한강변 스카이라인 구상의 윤곽이 서서히 드러나고 있다. 지역별 맞춤형으로 아파트 단지 높이를 조정하겠다는 것이다. 사진은 최고 50층으로 재건축을 추진 중인 잠실 주공5단지 전경. [사진 = 아주경제 DB]

아주경제 권경렬 기자= '박원순식 한강 스카이라인'의 윤곽이 구체적으로 드러나고 있다. 한강변을 초고층으로 높이겠다는 오세훈 전 시장 때의 방침과는 달리 지역별 맞춤형으로 한강변 높이를 조정한 것이다.

지난해 6월 서초구 반포동 신반포1차 재건축 아파트가 최고 층수 35층으로 서울시 도시계획위원회를 통과한 데 이어 최근 송파구 잠실 주공5단지도 정비계획안을 변경했다.

업계에 따르면 잠실 주공5단지 재건축 추진위원회는 당초 용적률 350%, 최고 70층의 계획안에서 한발 물러서 총 용적률 320%를 적용해 50층 5890가구를 신축하는 내용의 지구단위 정비계획변경안을 마련했다.

이는 지난해 11월 서울시가 공공건축가 자문단을 통해 최고 50층의 재건축 예시안을 잠실 추진위에 전달한 데 이어 나온 변경안이다.

앞서 서초구 신반포1차 재건축 아파트도 최고 61층 재건축을 추진했으나 서울시와 협의 끝에 35층으로 낮췄다.

잠실 주공5단지가 상대적으로 층고가 높은 이유는 인근에 123층 높이로 지어지는 '제2롯데월드'가 들어서는 고밀지구라는 점을 감안했기 때문인 것으로 풀이된다.

서울시는 한강과의 거리에 따라 높이 제한을 둬 수변부와 가까운 곳은 낮게, 멀어질수록 높게 짓는 사선 형태의 층고 제한을 적용한다는 방침이다.

서울 한강변 주요 재정비구역 위치도

그러나 서울시는 아직 한강 스카이라인에 대해 구체적인 언급을 피했다. 공식 발표가 없어 확정적인 사항은 아니라는 것이다.

백윤기 서울시 건축기획과 주무관은 "아직 공식 가이드라인이 발표되지 않았고 잠실 주공5단지 역시 조합 차원에서 논의되는 상황일 뿐"이라고 말했다.

지금까지 진행된 재건축단지들을 보면 오세훈 전 시장 당시 추진됐던 가이드라인이 박원순 시장 취임 이후 전면 재검토되면서 주민들 요구안보다 10~20층 이상 깎였다. 이에 따라 여의도·압구정 전략정비구역 역시 계획안보다 낮춰질 가능성이 크다.

여의도 구역은 오 전 시장이 한강 르네상스 계획의 방안으로 추진했던 5개 전략정비구역 중 하나다. 당초 상업지역으로 종 상향을 통해 용적률 최대 800%, 주거·상업·업무시설이 포함된 70층 복합단지로 계획됐다. 기부채납률 역시 40%까지 끌어올린다는 방침이었다.

하지만 이 계획은 지난해 10월 구역 지정 3년 시한이 지나 자동 폐기되면서 서울시가 새 가이드라인에 의해 준주거지역으로 한 단계 조정하고 기부채납률 역시 20%로 축소하는 방안을 검토 중인 것으로 전해졌다.

서울시는 '원안대로 할 수도 있다'는 입장이지만 앞서 반포와 잠실의 경우를 볼 때 일부 조정이 불가피할 것이라는 업계의 시각이다.

임창수 서울시 도시계획과 종합계획팀장은 "무조건 한강변 재건축 아파트 층고를 깎는다는 방침은 아니다"라며 "여의도 구역은 기존 70층 계획을 유지하는 방안을 포함해 종합적인 검토를 하고 있다"고 말했다.

그는 이어 "일각에서 나오는 '한강 르네상스 백지화' 얘기도 서울시의 공식 입장이 아니다"라며 "구역 특성에 맞게끔 경우에 따라 자유롭게 진행될 것"이라고 말했다.

재건축 층수가 낮아질 경우 주민들의 반발도 예상된다. 같은 건폐율(건축면적의 대지면적 비율)일 때 층수가 낮으면 용적률(대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율)이 줄어 재건축의 수익성이 악화되기 때문이다.

익명을 요구한 한 재건축단지 추진위 관계자는 "오세훈 전 시장 때 기부채납률을 놓고 한참 실갱이를 벌였는데 이제 와서는 층고를 낮추겠다니 말이 되느냐"며 "갈팡질팡하는 정책으로 애꿎은 주민들만 피해를 볼 게 뻔하다"고 말했다.

이에 대해 서울시 관계자는 "이달 말께 한강변 가이드라인을 발표한 이후 주민 공청회 등을 통해 최대한 주민 의견을 수용할 방침"이라고 말했다.