중산층 주택 구매력 "높아졌다"…2008년 이후 사상 최고치

아주경제 이준혁 기자=지난 2년 동안 가계의 소득은 늘어난 반면 주택 가격이 약세를 띠면서 주택 수요자들의 주택구매력지수(HAI)가 크게 높아진 것으로 조사됐다.

부동산 리서치 전문업체 리얼투데이가 8일 국민은행 시계열 자료를 분석한 결과 지난해 9월 기준 전국 종합 주택구매력지수는 157.0으로 지난 2010년 9월(141.7) 때보다 15.3포인트 높아졌다. 이는 2008년 12월 조사 이래 최대치이다.

'주택구매력지수'는 대한민국에서 소득 수준이 중간 정도에 해당되는 가구가 금융기관으로부터 일정 수준의 대출을 받아 중간가격 정도의 주택을 구입하는 상황을 가정해 현재 소득으로 대출 원리금 상환에 필요한 금액을 부담 가능한 능력을 나타내는 지수다. 수치 100을 기준으로 지수가 높아질수록 주택 수요자가 주택 구입에 따르는 부담이 적다는 것을 의미한다.

전국 주택구매력지수가 이처럼 크게 증가한 것은 지난 2년 동안 가계소득은 증가했으나 주택가격은 시장침체가 장기화되면서 거의 오르지 않았거나 미미한 정도 상승하는 데 그쳤기 때문이다.

실제 주택구매력지수의 가장 큰 변수인 가계소득은 2010년 9월 전국 중위가구(이하 3분위)의 월소득이 327만3966원에서 2012년 9월 371만1804원으로 13.4%(43만7838원) 증가했다.

반면 중간가격대 주택은 같은 기간 2억2251만원에서 2억3785만원으로 6.9%(1534만원) 오르는 데 그쳤다. 더구나 대출금리(예금은행 가중평균)도 같은 기간 4.80%에서 4.29%로 0.51%포인트 하락, 주택구매력이 높아졌다.

서울의 중간가격대 주택은 4억3223만원에서 4억3887만원으로 1.5% 오르는데 그쳤다. 하지만 가계소득 증가 등으로 서울의 경우 종합 주택구매력지수는 2010년 9월 72.9에서 작년 9월 85.1로 12.1포인트 높아졌다. 아파트 주택구매력지수는 더 높아졌다. 서울 아파트 주택구매력지수는 작년 9월 77.4로 2년 전(64.3)보다 13.1포인트 높아졌다.

서울에서 강북지역은 이미 100를 넘어선 것으로 나타났다. 종합 주택구매력지수는 같은 기간 89.2에서 103.7로 14.5포인트가 높아졌다. 강남지역은 61.6에서 72.3으로 10.7포인트가 상승했다.

양지영 리얼투데이 팀장은 "주택구매력이 크게 증가한 것은 가계소득은 늘어난 데 비해 주택가격 오름폭은 거의 없었는데다 대출 금리가 떨어졌기 때문이다"면서 "올해는 새 정권의 경기부양대책 기대감 등으로 집값이 다소 회복될 것으로 보여, HAI는 다소 낮아질 가능성이 크다"고 말했다.

부동산 리서치 전문업체 리얼투데이가 8일 국민은행 시계열 자료를 분석한 결과 지난해 9월 기준 전국 종합 주택구매력지수는 157.0으로 지난 2010년 9월(141.7) 때보다 15.3포인트 높아졌다. 이는 2008년 12월 조사 이래 최대치이다. [그래프제공=리얼투데이]