행복주택 건립, 매매시장에 '찬물' 끼얹은 셈

아주경제 권이상 기자=박근혜 정부가 지난 20일 확정 발표한 핵심 주택정책인 '행복주택' 건설의 청사진이 그려졌다.

업계에서는 오류·가좌·공릉·고잔·목동·잠실·송파 등 7곳에 행복주택이 건설되면 서울·수도권 거주 서민 주택 수요자들의 주거 안정에 기여할 것으로 내다보고 있다.

하지만 사정은 그렇지 않은 것으로 조사됐다. 지역에 따라 주민들의 행복주택 건설에 대한 반응이 엇갈리고 있기 때문이다.

시범지구 7개 지구 중 상대적으로 낙후된 오류동은 주거환경 개선과 거주인구 증가로 상권은 물론 일대 부동산이 활성화될 것이라는 전망이 우세했다.

그러나 송파와 잠실, 목동 등 대부분 지역은 전셋값이 소폭 하락하고 매수세가 위축될 것이라는 걱정이 많았다.

특히 학군이 좋은 목동지구는 인근에 주상복합이 많아 임대주택이 대거 들어서면 교육여건과 생활수준이 낮아질 수 있다는 우려의 목소리도 적지 않았다.

일부 지역 중개업소들은 “정부가 거래 활성화를 위해 내놓았던 ‘4∙1 부동산 대책’에 역행하는 정책”이라며 행복주택 도입을 강하게 반발하는 모습도 보였다.

행복주택이 매매시장에 미치는 영향은 부정적인 측면이 많았다. 이 모습은 가좌∙송파∙잠실∙목동지구 등 서울에서 들어선 지구에서 나타났다.

서울 송파구 잠실동 삼원공인 관계자는 "학군 프리미엄을 기대하고 빌라를 가계약한 한 수요자는 행복주택 정책이 발표되자 정식 계약을 미루기로 했다"며 "게다가 매매로 돌아서려는 전세수요자들이 머뭇거리는 모습이 짙어졌다"고 말했다.

서대문구 가좌동 우리공인 관계자는 "매매전환으로 마음을 돌리던 전세입자들이 매매를 뒷전으로 하고 행복주택으로 관심을 쏟고 있다"고 말했다.

반면 수요가 증가해 매매시장 활성화에 도움이 될 것이라는 예측도 있다.

구로구 오류동 베스트공인 관계자는 “1500가구에 달하는 임대주택이 친환경으로 설계돼 들어서면 주거환경이 개선돼 낙후 이미지를 벗어 일대 아파트값이 소폭 오를 수도 있다”고 말했다.

오류동 대일부동산컨설팅 관계자는 “주거환경이 개선되면 인구 유입이 늘어나 매매시장이 수혜를 입을 것”이라고 말했다.

오히려 행복주택이 주거환경 수준을 떨어트릴 것이라는 목소리도 나왔다.

목동 한 중개업소 관계자는 “행복주택의 순기능을 보면 목동으로 진입을 원하던 저소득층 수요자들에게 길을 열어주는 셈”이라며 “하지만 저소득층이 유입되면 교육여건과 생활 수준이 하향 평준화될 수 있어 지역주민들이 반기는 편은 아니다”고 말했다.

2800여 가구의 행복주택지 들어서는 목동유수지지구는 인근에 고급 주상복합 아파트가 많은 곳이다.

이와 같은 부정적인 소리는 송파지구 일대에서도 들렸다.

가락동 대신공인 최낙서 사장은 “송파지구 인근 가락시영을 소유한 집주인들은 행복주택 조성을 꺼리고 있다”며 “재건축 후 운동시설이 들어선 송파유수지를 활용하려던 생각이 무산된 이유가 크다”고 말했다.

박상언 유앤알컨설팅 대표는 “행복주택은 최근 살아난 매매시장에 찬물을 끼얹은 셈”이라며 "행복주택의 건립시기와 위치, 규모를 조정할 필요가 있다"고 말했다.