전세가율 '고공행진'…신규 분양 아파트 내 집 마련 나서볼까

아주경제 권이상 기자=요즘 아파트 전셋값이 연일 고공행진하며 내 집 마련으로 눈을 돌리는 전세수요가 늘고 있다.

매매가 대비 전셋값을 나타내는 전세가율이 높은 지역의 경우 매매가와 전세값의 차이가 크지 않아 수요자들은 여윳돈을 조금만 돈을 보태면 내 집 마련이 가능해졌다.

전문가들은 이왕이면 전세가율이 높은 지역의 신규 분양단지들을 눈여겨보라고 조언한다. 신규 분양단지의 분양가가 일대 아파트 매매시세와 비슷한 경우가 많아서다.

KB국민은행 부동산시세에 따르면 8월 전국의 주택매매가격 대비 전세가격 비는 64.5%로 전년(61.7%) 대비 상승한 것으로 나타났다.

이는 69.5%의 전세가 비율을 기록한(2001년 10월) 이래 11년 11개월간 가장 높은 수치다. 지역별로는 경기도가 60.1%로 가장 높고, 서울시 58.1%, 인천시 57.1%로 나타났다.

이는 일반적으로 전세수요가 매매수요로 전환되기 시작한다고 보는 전세가율 60%선을 넘어 선 것이다.

닥터아파트 권일 리서치팀장은 "서울과 인접해 있는 수도권은 각종 개발 호재 등이 풍부해 향후 집값 상승에도 영향을 받고 있다"며 "최근 시장상황을 고려해 건설사들이 분양가를 저렴하게 책정하는 등 세제혜택까지 누릴 수 있어 실수요자 입장에서는 내 집 마련하기에 좋은 때"라고 말했다.

실제로 올해 하반기 수도권에서는 전세가율이 높은 지역에서 신규로 공급되는 물량이 제법 많다.

경기도 안성·평촌·하남시 등은 민간공급까지 뜸했던 곳이라 수요자들의 관심이 집중돼 있는 편이다.

안성시의 전세가율은 62.5%에 달한다. 이 지역에는 신동해개발AMC가 이달 말 대덕면 일대에서 '안성 롯데캐슬 센트럴시티'를 분양할 예정이다.

이 아파트는 2009년 12월 이후 안성지역에서 오랜만에 공급되는 것으로 희소성도 높다. 안성 롯데캐슬 센트럴시티는 지하 2층~지상 20층 전용 59~84㎡ 2320가구로 구성된다.

중소형 아파트임에도 4베이의 특화평면을 적용해 입주민들에게 최적의 생활환경을 제공할 계획이다. 주변지역에 높은 건물이 없기 때문에 일조권과 조망권을 최대한 확보했다.

하남시의 전세가율은 61.2%로, 이 지역에서는 미사강변도시에 첫 민간아파트 분양이 대기하고 있다.

동원개발은 오는 10월 경기 하남시 미사강변도시 A22블록에서 '미사강변 동원로얄듀크'를 분양할 예정이다.

이 아파트는 지하 2층~지상 28층 8개동 규모다. 전용 74~84㎡ 808가구가 들어선다.

미사강변도시는 강남과 최적의 직주근접 단지로 꼽힌다. 한강생활권을 누릴 수 있고, 합리적인 수준의 분양가가 책정될 예정이어서 수요자들이 관심이 쏠리고 있다.

전세가율이 63%에 이른 안양시는 평촌 일대에서 오랜만에 신규공급이 이뤄진다.

포스코건설은 오는 11월 경기 안양시 동안구 관양동 일대에 더샵 브랜드를 처음으로 공급한다.

이 아파트는 지하 2층~지상 32층 10개동에 전용 59~95㎡ 1463가구가 조성된다.

평촌신도시 내 최고층 아파트로 건설되기 때문에 일대의 랜드마크로 자리잡을 전망이다.

이 단지가 들어서는 곳은 평촌 스마트스퀘어의 주거시설로 스마트스퀘어에는 대한전선 본사를 비롯해 LG 유플러스, 프로텍, 휴비츠 등 각종 IT와 BT관련 기업이 들어올 예정이다.

지하철 4호선 평촌역을 도보로 이용할 수 있다.

서울 지역에서도 전세가율이 높은 성북구(65.8%), 중구(60.8%), 영등포구(55.2%) 등에서 분양이 잇따른다.

삼성물산은 오는 10월 서울 영등포구 신길뉴타운 11구역에서 '래미안 영등포 프레비뉴'를 분양할 예정이다.

이 아파트는 지하 3층~지상 25층 12개동 규모로, 전용 59~114㎡ 총 949가구가 들어선다.

서울 뉴타운 중 3번째로 큰 규모를 자랑하는 신길뉴타운에서 7년 만에 첫 공급하는 래미안 물량으로 관심이 높다.

지하철 7호선 신풍역이 도보 6분 거리에 위치한 역세권 아파트다. 2018년 완공예정인 신안산선 1단계(안산 중앙역~여의도역)사업에 신풍역이 계획돼 있다. 또 신도림, 영등포 등지의 대형 복합쇼핑몰인 타임스퀘어, 디큐브시티, 롯데백화점의 이용이 편리하다.

코오롱글로벌은 오는 10월에 서울 성북구 돈암동에 '돈암 코오롱하늘채'를 공급한다. 전용 59~113㎡ 총 629가구이며 이중 200여가구를 일반에 분양할 예정이다.

이 아파트는 지하철 4호선 성신여대역을 도보 5분 내로 이용할 수 있는 역세권에 위치한다. 주변에 이마트 청계점, 돈암제일시장, 동대문종합시장, 고려대병원, 서울대병원, 성북천, 성북구청 등이 있다.