하반기 오피스텔 1만5000여실 쏟아진다

전세난 해결사, 주거용 오피스텔에 정부 세제?금융 지원 확대<br/>민간임대사업자도 주거용 오피스텔 운용가능

아주경제 김현철 기자=세입자들의 전월세 불안이 지속되면서 각종 세제혜택이 집중되고 있는 오피스텔이 유망 투자처로 떠오르고 있다.

최근 정부는 8.28전월세대책에서 젊은 층의 선호도가 높은 주거용 오피스텔 구입에 대한 자금부담을 완화시키기 위해 국민주택기금 근로자•서민 주택구입자금 대출 대상에 주거용 오피스텔을 포함시켰다. 적용대상 가격은 3억원 이하 주택에서 6억원 이하로 확대됐고, 대출한도도 1억원에서 2억원으로 증액됐다. 소득요건 역시 부부합산 연소득 4500만원에서 6000만원으로 상향 조정됐으며, 대출금리는 기존 연 4% 수준에서 2.8~3.6%로 인하됐다.

오피스텔 임대사업자의 사업여건도 좋아졌다. 임대사업자가 주거용 오피스텔을 포함한 기준시가 3억원 이하 전용면적 85㎡ 이하의 소형주택을 5년 이상 임대할 경우 임대소득에 대한 소득세•법인세를 20% 감면하기로 했으며 세입자의 월세 소득공제도 월세지급액의 50%, 연 300만원 한도에서 공제율 60%, 500만원 한도로 상향 조정됐다.

건설사들은 10월 이후 21곳에서 총 1만5316실의 오피스텔을 공급할 예정이다. 입지여건이 우수한 알짜 분양물량도 풍부하다.

15개의 공공기관이 이전을 앞두고 있는 광주ㆍ전남혁신도시, 구로디지털단지와 가산디지털단지 배후수요가 풍부한 지역인 금천구 독산동, 주변에 수많은 산업단지들이 있는 천안시 두정동 등의 공급물량을 눈여겨볼 만하다.

광주ㆍ전남 혁신도시에서는 중흥건설이 ‘중흥S-클래스 메가티움’을 10월 중순쯤 분양한다. 지하 2층 지상 12층, 1차 1227실 2차 1256실 등 총 2483실(전용 28~71㎡)로 구성된 대규모 랜드마크급 오피스텔이다. 광주ㆍ전남 혁신도시 중심부에 위치해 중심상권의 편의시설 접근성이 좋다. 또 중앙호수공원 조망이 가능하고 나주호 관광지, 골프빌리지 등이 가깝다. 광주ㆍ전남 혁신도시는 우정사업정보센터의 이전이 완료 됐으며 한국전력공사, 한국농어촌공사, 한국농수산식품유동공사 등 15개 공공기관이 2015년까지 이전 예정이다.

롯데건설은 하반기쯤 서울 금천구 도하부대이전부지에 오피스텔 1158실을 분양할 계획이다. 1호선 경부선 금천구청역이 도보 5분 거리다. 경부선 중심으로 안양천이 흐른다. 구로디지털단지와 가산디지털단지, 금천구청이 가까워 배후수요가 풍부할 전망이다. 도하부대이전부지에는 대규모공원이 조성되며 초등학교와 경찰서가 조성된다. 또 호텔과 상업시설, 문화시설, 주거시설 등이 들어설 예정이다.

대우건설은 송파구 문정동 일대의 ‘송파 파크하비오’를 분양한다. 전용 84~151㎡ 999가구 규모의 아파트와 오피스텔 3470실(전용 21~72㎡), 호텔 487실, 복합편의시설 등이 조성될 예정이다. 지하철 8호선 장지역이 바로 앞에 있다. 또 서울외곽순환고속도로, 경부고속도로 등을 이용하기 쉽다. 주변에는 이마트와 백화점, CGV 등이 가까이 있다

대림산업은 충남 천안시 두정동에서 ‘아크로텔 천안두정’을 10월 분양할 계획이다. 오피스텔 838실(전용 21~50㎡)과 도시형생활주택 297가구(전용 17~33㎡) 등 총 1135실이 공급된다. 두정동 역세권에 위치해 교통이 편리하다. 지하철 1호선 두정역은 도보 10분 거리에 있다. KTX 천안아산역ㆍ천안종합버스터미널이 단지와 인접해 이용이 편리하다. 경부고속도로를 이용하면 서울과 수도권 도심지로 이동할 수 있다. 천안 제2ㆍ3ㆍ4산업단지ㆍ삼성SDI 천안산업장ㆍ삼성테크노컴플렉스ㆍ백석산업단지 등이 가깝다.

동아토건은 충남 천안시 차암동 천안 제3산업단지 B2블록에서 ‘천안 비즈타워’를 이달 중 선보인다. 지하 1층 지상 15층, 총 414실(전용 15㎡) 규모다. 경부고속도로가 가까워 서울로 쉽게 이동할 수 있다. 유미코아신소재, 에드워드코리아, 동아제약 등 다양한 기업체와 인접한다.

화성산업은 대구 북구 침산동에서 ‘침산화성파크리젠시’(438실, 전용 29~47㎡)를 11월 분양할 계획이다. 신천과 침산공원이 가깝고 이마트와 대구시민운동장 등이 인근에 위치한다. 또 대구 제3공업공단, 경상북도청, 경북대학교가 주변에 있다.