박근혜 출범 후 광교신도시 전세 21% 폭등

1기 신도시 4.24%…2기 신도시 5.27% 상승

아주경제 김현철 기자=박근혜 정부 출범후 7개월 동안 수도권 1, 2기 신도시 전셋값이 4.47% 급등한 것으로 나타났다. 분당 등 1기 신도시(4.24%)보다는 판교 등 2기 신도시(5.27%) 전셋값 상승률이 높았다.

닥터아파트에 따르면 지난 3월부터 9월 말까지 수도권 아파트 전셋값을 조사한 결과 변동률은 3.89%로 집계됐다.

권역별로 살펴보면 신도시 4.47%, 서울 3.51%, 경기도 3.94%, 인천 2.94% 등 순이었다. 1, 2기 신도시 가운데 광교신도시의 경우 20.93%나 오른 것으로 조사됐다. 이는 입주초기에 역전세난까지 우려했던 광교가 올해 입주 2주년을 맞은 데다 강남권 전세난민들이 물려들면서 전셋값이 폭등했기 때문으로 분석됐다.

이어 판교 6.41%, 평촌 5.06%, 중동 4.73%, 분당 4.31%. 일산 3.56% 순으로 높은 변동률을 기록했다. 신도시별로 전셋값은 1기는 4.24%, 2기 5.27%가 올랐다.

2기 신도시 전셋값 상승률이 높은 단지들은 △광교 오드카운티 149㎡ 60.4%, 1차e편한세상 149㎡ 47% △김포한강 김포쌍용예가 110㎡ 17.2%, 월드4단지 161㎡ 15.9% △판교 원마을13단지 185㎡ 16.8%, 붓돌마을9단지 144㎡ 14.5% △동탄 숲속마을광명메이루즈 105㎡ 13.16%, 숲속마을자연&데시앙 79㎡ 11.1% △파주운정 운정휴먼시아 81㎡ 8.7%, 101㎡ 8.3% 등이다.

1기 신도시는 △평촌 한가람마을한양 105㎡ 25%, 초원마을한양 79㎡ 24.2% △중동 한라주공3단지 76㎡ 23.6%, 상동 반달마을건영 69㎡ 20.4% △분당 시범현대 224㎡ 28.2%, 아름한성 69㎡ 22.2% △일산 후곡마을대우벽산 89㎡ 16%, 후곡마을 동부 105㎡ 14.29% 등이 전셋값 상승폭이 컸다.

신도시 전셋값 상승폭이 큰 이유는 서울 전셋값 상승에 부담을 느낀 세입자들이 수도권 1, 2기 신도시로 대거 이주했기 때문이다. 또 신도시에서 전셋집을 구하지 못하면 용인, 파주, 화성 등으로 옮겨가는 전세난민이 급증했다.

매매시장은 약보합세를 기록했다. 수도권 아파트 매매가 변동률은 7개월간 -0.21%로 나타났다. 지역별로는 서울 -0.16%, 경기도 -0.28%, 인천 -0.28%, 신도시 -0.15%를 기록했다.

권일 닥터아파트 리서치팀장은 “수도권 전셋값 강세는 매매수요가 늘어나지 않는 한 입주물량이 해마다 줄어들어 최소 2014년까지 계속될 것”이라며 “전셋값 상승을 안정화시키기 위해서는 국회에 계류 중인 부동산 법안들이 조속히 처리돼 전세입자들을 매매수요로 돌아서게 해야 한다”고 말했다.