분양 앞둔 제주도 호텔 특명 '요우커를 잡아라'

'호텔 리젠트마린 제주' 투시도. [사진제공=KB부동산신탁]

아주경제 노경조 기자 = 지난해 10월 중국의 여유법(관광진흥법) 시행 이후 개별 자유여행을 즐기는 요우커(중국인 관광객)들이 늘면서 제주도 내 분양형 호텔도 발 빠르게 대응하고 있다. 제주도를 방문하는 외국인 관광객 중 중국인의 비중이 절대적이기 때문이다.

지난해 우리나라를 찾은 중국인 관광객은 432만명으로 외국인 관광객 중 가장 많은 수다. 이 중 41%에 달하는 181만여명이 제주도를 다녀갔으며 이는 지난해 제주도 전체 외국인 관광객(233만여명)의 77%에 해당하는 수치다.

제주도의 한 관계자는 "중국인 단체 관광객 수는 줄고 20~30대를 중심으로 자유롭게 여행을 즐기는 풍조가 확산되고 있다"며 "전통적인 관광 행태에서 휴가나 레저, 의료 등 다양한 스타일로 전환되면서 가정단위 여행으로 빠르게 변화하는 중"이라고 말했다.

이에 제주도에 공급되는 분양형 호텔들은 분양 전부터 중국인 관광객들을 잡기 위해 분주하다. 고급ㆍ차별화를 통해 개별 관광객들을 적극적으로 유치하고 투자자들에게 약속한 수익률을 지급하기 위해서다.

KB부동산신탁이 공급하는 '호텔 리젠트 마린 제주'는 착공도 전에 중국인 관광객 유치에 열을 올리는 모습이다. 지하 2층~지상 11층, 전용 25~57㎡ 총 327실 규모의 이 호텔은 중국 여행사인 화청여행사와 업무협약(MOU)를 체결했다. 화청여행사는 제주도에 60% 이상의 중국인 관광객을 공급하고 있다. 전문 중국의료관광 여행사인 비에스관광개발과도 MOU를 체결했다.

고급화에도 힘쓰고 있다. 분양형 호텔은 부대시설이 많으면 운영비가 늘어나 수익률이 떨어진다는 편견이 있었지만, 최근 흐름을 반영해 1~2층에 레스토랑, 커피숍, 리테일점, 피트니스센터, 세미나실을 조성할 계획이다. 3층에는 야외수영장이 마련된다.

김욱 분양소장은 "분양형 호텔 공급이 확대돼 경쟁이 불가피해지면서 투자자들의 불안감이 커졌다"며 "앞으로 부대시설은 물론 공항이나 항과의 교통 편의성, 개별 관광객들을 지원하는 다양한 프로그램 등이 있어야 원활한 운영이 가능한 만큼 분양 전부터 중국인 관광객을 선점하려는 것"이라고 말했다.

제이디글로벌은 이달 연동 282-3번지 일대에 357실 규모의 '디아일랜드 제주' 호텔을 분양한다. 지하 4층~지상 18층 규모에 전용 23~56㎡ 총 357실로 구성된다. 고급화의 일환으로 LG전자와 '휴양ㆍ레저 개발사업 파트너십' MOU을 맺고 유비쿼터스호텔 솔루션 및 인텔리전트 빌딩 매니지먼트 시스템을 도입하기로 했다.

또 고객들이 스마트폰 어플리케이션을 활용해 객실 온도를 제어, 호텔 부대서비스까지 이용할 수 있는 차별화된 서비스를 제공할 계획이다. 여기에 피트니스ㆍ사우나, 대형 연회장, 차이니즈 레스토랑 등 각종 고급 부대시설이 더해진다.

에스알디는 서귀포시 서귀동 일대에 '제주 엠스테이 호텔'을 분양 중이다. 지하 3층~지상 10층, 전용 16~36㎡ 총 330실 규모로 수영장, 연회장, 마사지센터, 회의실, 카페, 레스토랑 등의 다양한 편의시설이 마련된다. 시행사 에스알디는 최근 중국 베이징 관광업체인 세성글로벌여행사와 중국 관광객 유치 사업 합작으로 객실 가동율 70%를 책임지는 투자협약(MOA)도 체결했다.

JK메디컬 그룹은 연동 일대에서 수익형 호텔 'JK라마다 앙코르 제주 호텔'을 분양하고 있다. 지하3층~지상 12층, 총 225실(전용 19~50㎡)로 이뤄진다. 이 호텔은 외국 관광객이 대부분인 제주도에 의료관광과 연계된 호텔이다. 반경 1㎞ 내에 중국인 관광객이 많기로 유명한 바오젠거리와 신라면세점, 롯데면세점(예정), 쇼핑, 문화, 유흥시설들이 밀집된 점을 적극 홍보 중이다.