아파트경매 경쟁률 역대 최고…'8대 1' 넘었다

아주경제 권경렬 기자 = 지난 2월 전국 법원에서 경매 낙찰된 아파트 물건의 입찰경쟁률이 역대 최고치를 기록했다.

6일 경매정보업체 부동산태인에 따르면 지난달 전국 법원 경매에서 낙찰된 아파트 1422가구에 총 1만1387명이 입찰해 평균 입찰경쟁률이 8.01대 1을 기록했다. 지난 2000년 통계 산출 이후 최고치다. 이전 최고 입찰경쟁률은 2011년 1월 집계된 7.46대 1이었다.

이처럼 지난달 입찰경쟁률이 최고 기록을 경신한 것은 입찰자 수가 지난해 11월 이후 3개월 연속 증가한 반면 같은 기간 아파트경매 진행횟수는 줄었기 때문으로 분석된다.

입찰자 수는 지난해 11월 1만385명, 12월 1만922명, 올해 1월 1만940명 순으로 증가했다. 특히 지난 2월 집계된 1만1387명은 8·28 대책 효과로 입찰자가 급증했던 지난해 9월(1만3000명)을 제외하면 2010년 12월(1만2174명) 이후 가장 많은 것이다.

반면 경매진행횟수는 신건 및 진행건을 포함해 2011년 7월(3622회) 이후 가장 적은 3762회에 그쳤다. 경매진행횟수는 지난해 12월 5343회를 기록한 이후 지난 1월 2988회 등으로 2개월 연속 감소세다.

지역별로는 서울·수도권이 비수도권 지역보다 입찰 열기가 더 뜨거운 것으로 나타났다.

2월 서울·수도권 아파트경매 입찰경쟁률은 2009년 4월 기록한 8.99대 1 이후 가장 높은 8.84대 1을 기록, 전국 평균보다 높은 수치를 기록했다. 같은 기간 비수도권 아파트경매 입찰경쟁률은 6.51대 1에 그쳐 대조를 보였다.

서울·수도권에서는 인천 소재 아파트 입찰경쟁률이 9.35대 1로 가장 높았다. 인천은 지난해 11월에도 9.38대 1을 기록하는 등 최근 4개월 간 2번이나 9대 1을 넘었다.

경기 지역 아파트 입찰경쟁률도 9.23대 1로 인천과 비슷했다. 과거 경기 지역 입찰경쟁률이 9대 1을 넘었던 것은 2009년 2월(9.63대 1)이 마지막이었다. 5년 만에 9명 선을 넘어선 것이다.

같은 기간 서울 아파트 입찰경쟁률은 7.74대 1로 예전에 비하면 높은 수치를 보였지만 전국 평균보다는 낮은 것으로 조사됐다. 서울의 이전 최고 입찰경쟁률은 2011년 1월의 7.95대 1이었다.

정대홍 부동산태인 팀장은 "서울·수도권을 중심으로 아파트를 매수하려는 투자자와 실수요자들이 본격적으로 경매에 나서면서 입찰경쟁이 심화되고 있다"며 "시세와 비슷하거나 더 비싼값에 낙찰받는 경향이 두드러지게 나타나고 있다"고 설명했다.

이어 정 팀장은 "기관별 아파트 시세와 실거래가 데이터, 경매낙찰 통계 등을 지속적으로 관찰하면서 적절한 입찰가를 산출해야 과도한 금액으로 낙찰받는 불상사를 막을 수 있다"고 조언했다.