새 길 뚫리는 주변 분양 아파트는 어디?

아주경제 김현철 기자 = 새로 길이 뚫리는 주변의 분양아파트에 투자자들의 눈길이 쏠리고 있다.

도로와 지하철, 철도 등 교통 여건은 집값 형성에 많은 영향을 준다. 도로가 뚫리고 지하철역이 들어서면 그 일대의 아파트값은 상승곡선을 그리게 마련이다.

교통 여건이 개선되면 출퇴근 시간이 단축되면서 노선 주변에 인구가 유입되고 주택 및 임대 수요가 증가해 환금성이 뛰어난 장점이 있다. 이에 부동산 침체기에도 다른 지역에 비해 집값 하락폭이 적다.

김지연 리얼투데이 과장은 "요즘 부동산시장은 실수요자 중심으로 재편된 만큼 과거처럼 가격 급등을 기대하기는 어렵다"면서도 "하지만 새 길이 뚫리는 곳은 개발 호재가 있기 때문에 앞으로 신설되는 지하철은 준공시점 뿐만 아니라 개통 완료 이후에도 프리미엄을 기대할 수 있다"고 말했다.

◆ KTX 개통

수도권 KTX는 서울 수서에서 경기도 동탄•평택을 거쳐 기존 경부선 고속철도와 만나는 노선(61㎞)으로, 2010년 착공해 2015년 개통예정이다. 더불어 2018년까지 환승센터와 역세권 개발도 단계적으로 이뤄질 예정이다.

신안은 KTX 동탄역 인근 동탄2신도시 A-26블록에 ‘동탄2신도시 신안인스빌리베라2차’를 이달 분양한다. 전용면적 59~84㎡ 총 644가구 규모로 동탄2신도시 시범단지와 가깝다. 단지 앞에 초등학교가 위치한다. 단지 앞 실개천과 잔디광장을 조성한다. E0 등급의 친환경 마감재를 적용할 예정이며, 천정고를 기존아파트보다 10cm 높은 2.4m로 설계해 중소형임에도 개방감을 높였다. 가변형 벽면 적용으로 알파룸 연출이 가능하다. 단지 내에는 도서관이 운영될 예정이다. KTX 개통시 서울 강남까지 20분대에 이동할 수 있게 된다.

◆ 신분당선 연장, GTX 착공

서울시는 지난해 7월 서북부 연장(동빙고~삼송) 노선 추진을 정부에 건의하기로 했다. 서울시 안대로 진행된다면 경기 서남부 지역에서 서울 도심 및 강남 지역까지 환승 없이 한번에 도착할 수 있어 접근성이 대폭 개선된다. 삼송역에서 서울 강남까지 기존 구간 이용 시 57분 소요되던 것이 개통 이후 35분으로 단축될 전망이다.

지하철 3호선 삼송역과 멀지 않은 곳에는 수도권 광역급행철도(GTX) 연신내역도 들어선다. GTX는 지하 40~50m 터널을 최고 시속 180㎞로 달리는 급행 철도다. GTX를 이용하면 킨텍스역에서 삼성역까지 지하철로 1시간 20분 걸리는 이동시간이 20분대로, 연신내~삼성 구간은 48분에서 12분으로 절반 이상 단축될 예정이다. GTX가 개통되면 강남권까지 20분대에 진입이 가능해진다.

현대산업개발이 분양하는 ‘고양 삼송2차 아이파크’는 지하철 신분당선 연장구간 예정인 삼송역 이용이 편리하다. 지상 29층 10개동, 1066가구로 전용 74~84㎡ 모두 중소형으로 구성됐다. 단지 중앙에는 축구장 3배 크기의 오픈 스페이스가 들어선다. 600m 규모의 산책로와 가족 캠핑장이 마련된다. 지하철 3호선 삼송역도 가깝다. 입주는 2015년 9월 예정이다.

동원개발도 경기 고양시 삼송지구에 ‘삼송 동원로얄듀크’ 아파트를 분양중이다. 지상 17~21층 10개동 전용 84~116㎡, 총 598가구로 구성된다. 이 아파트는 지하철 3호선 삼송역까지 도보 7분 거리이고 원흥역과도 가깝다. 단지 바로 옆에 2만㎡ 규모의 근린 공원이 들어서며 단지 주변에 창릉천, 오금천, 공릉천이 있다.

◆ 김포도시철도 착공

김포도시철도는 한강신도시에서 김포공항역까지 23.82㎞구간을 지하로 연결하며, 9개역이 예정돼 있다. 총 1조6553억원이 들어가는 대규모 사업으로 최근 시공사 선정이 마무리됐다. 개통 예정일은 2018년 11월이다. 김포도시철도을 이용하면 김포 도심에서 강남권까지 1시간 내로 이동할 수 있다.

대우건설과 동부건설은 김포 풍무2지구에 ‘김포풍무 푸르지오 센트레빌’을 분양중이다. 이 아파트는 전용 59~111㎡, 2712가구 규모로 2016년 6월 준공 예정이다. 고촌과 사우동 중간에 위치해 서울 접근성이 좋고 김포한강로와 올림픽대로를 이용해 서울 여의도까지 20분대, 강남까지 40분대에 이동할 수 있다. 오는 2018년 개통예정인 김포도시철도 풍무역(가칭)이 단지와 인접한다. 숙명여대가 직접 운영하는 보육시설이 단지 안에 들어선다.