겹호재 있는 수익형 부동산을 노려라

확실한 호재가 있는 지역 상품, 상권 활성화로 꾸준한 임차인 확보

아주경제 김현철 기자 = 확실한 개발 재료가 있는 곳에 위치한 수익형부동산이 주목받고 있다.

풍부한 개발호재는 고용을 창출하고 인구를 유입시켜 소비를 유발하며, 임대수요를 풍부하게 한다. 임대수요가 풍부하다는 것은 곧 임대료 상승으로 이어져 수익률 상승으로 직결된다.

상가 등 수익형부동산의 선택기준에 개발호재는 해당 상품의 미래가치와 직결되는 만큼 입지 및 분양가 못지않게 중요한 요소로 작용을 하고 있다.

장경철 한국창업부동산정보원 이사는 “각종 호재가 넘치는 지역일지라도 소위 말하는 우량 상품은 20%에 불과하다”며 “해당 상품 자체의 경쟁력인 주차시설, 커뮤니티 등 부대시설 부분과 운영업체의 운영 경험 및 노하우 체계를 갖추고 있는지 살펴야 한다”고 조언했다.

경기 하남시 풍산동 245-3번지 일대에 대규모 수산물 복합상가인 ‘하남수산물복합단지’가 분양중이다. 고덕·풍산·강일지구 3만6000여가구, 하남미사·고덕강일 보금자리 4만7000여가구에 강동 첨단업무단지 등이 조성되면 4만여명의 추가 수요가 예상된다. 지상 3~4층 5개 단지, 15개동으로 건립되며 206개 점포와 28세대의 공동주택으로 구성된다. 이들 상가 건물에는 수산물 도·소매점, 일반음식점, 편의점, 스크린골프장, 커피전문점, 노래방 등이 들어설 예정이다. 계약금 10%, 중도금 20%, 잔금 70%(대출가능, 금리는 신용도에 따라 차등적용)의 계약조건으로 입점은 2014년 4월 예정이다.

서울시 서초구 우면동 757번지(서초보금자리 준4-3)에서는 서초타워 상가가 공급중이다. 서초타워는 삼성 R&D센터(2015년 2월 준공예정, 연구인력 1만명 상주), LG전자 사옥(4000여명), 서초 보금자리지구 4000여세대, 우면지구 3300여세대 등 배후 상권이 탄탄한 요지에 위치한다. 인근에는 대형마트가 입점하며 주변에 모두 오피스텔이 들어서 전문상가 부족현상으로 향후 큰 임대수익이 예상되는 자리이다. 지하 2층 지상 7층 연면적 2422.36㎡ 규모로 총 점포수는 22개다. 지하는 주차장, 지상 1~7층은 근린상가로 구성되며 3.3㎡당 분양가는 1000만~4000만원(VAT별도) 선이다. 전용률 약 60%이다. 왕복 10차선(40m) 양재대로변 서초보금자리지구 초입에 위치한 3거리코너 상가로 가시성이 뛰어나며, 인근에 초등학교와 대형 유치원이 인접해 다양한 임차업종을 유치하는데 유리하다. 오는 4월 준공 예정이다.

시행전문회사인 고운개발은 송파구 문정동 택지개발사업지구 3-2블록에 문정 법조프라자 상가와 오피스를 분양중이다. 대지면적 934㎡에 연면적 7860.20㎡ 규모로 지하 3층 지상 최고 10층 1개동으로 구성된다. 문정 법조프라자는 서울 동부지방법원·동부지방검찰청사 정문앞에 위치해 변호사·법무사 및 종사자·민원인 등 유동인구가 끊이질 않는 입지라는 평가를 받고 있다. 또 8호선 문정역으로 향하는 동선상에 있기 때문에 유동인구 흡수에도 용이하다. 주변지역과의 시너지 효과도 기대된다. 위례신사선과 함께 KTX 수서역이 개통될 경우 교통 프리미엄 가치가 더욱 높아질 것으로 예상되며 문정지구 미래형 업무단지 개발로 인한 인구 유입은 물론 위례신도시, 가든파이브 활성화 단지, 장지지구와도 시너지 효과를 일으킬 것으로 보인다. 입점 예정일은 2015년 9월이다.

KB부동산신탁은 제주시 건입동(탑동지역)에 ‘호텔 리젠트마린 제주’를 공급하고 있다. 지하 2층 지상 11층 전용면적 25~57㎡ 327실 규모다. 미래자산개발이 상반기 단지 바로 옆에 공급하는 2차 물량까지 합치면 제주도 내 최대규모인 약 700실로 조성된다. 호텔이 들어설 건입동과 탑동지역은 제주도 내에서도 호텔 1번지로 불릴 만큼 특급호텔 밀집지역이다. 차량 이용 시 크루즈선이 들어오는 제주국제여객선터미널이 5분, 제주국제공항이 10분대 거리다. 탑동지역에서는 탐라문화광장이 2015년까지 조성될 예정이다. 전체 객실의 72%가 바다를 바라 볼 수 있도록 배치했다. 부대시설로 1~2층에는 레스토랑, 커피숍, 리테일점, 피트니스센터, 세미나실이 들어선다. 3층에는 바다 조망이 가능한 야외수영장도 조성된다. 1년간 실투자금 대비 연 11%(담보대출 이자 연 5% 적용 시) 또는 분양가의 연 8%의 수익률을 위탁운영사인 미래자산개발에서 보장한다. 2015년 12월 완공 예정이다.