경기·인천 미분양 폭탄...전국 미분양 9개월만에 증가세로

주요 단지 대거 청약미달… “전체 확산은 지켜봐야”

[자료=국토교통부]

아주경제 이명철 기자 =수도권 지역에서 분양을 진행했던 주요 아파트 단지가 대거 청약미달 사태를 빚으면서 전국 미분양 아파트 물량이 지난해 8월 이후 9개월만에 증가세로 전환했다. 정부는 최근 임대 과세 논란 등이 구매심리에 영향을 준 것으로 판단, 추세 전환으로 이어질 가능성은 적은 것으로 전망했다.

26일 국토교통부에 따르면 5월말 기준 전국 미분양 주택은 4만9026가구로 전월(4만5573가구) 대비 3453가구 증가했다. 지난해 9월부터 8개월째 이어오던 감소세가 그쳤다.

이는 신규 미분양과 계약해지 등 증가분이 서울·수도권 6162가구, 지방 1757가구 등 총 7919에 달했기 때문으로 풀이된다. 기존 미분은 4466가구 해소하는데 그쳤다.

서울·수도권은 전월(2만4292가구) 대비 4754가구 증가한 2만9046가구로 집계됐다. 6개월 연속 감소한 후 증가세로 돌아섰다. 서울(2241가구)은 전달보다 56가구 늘어나는데 그쳤지만 경기도(1만9362가구)와 인천(7443가구)이 각각 3188가구, 1510가구 증가했다.

이중에서도 경기도 김포시는 같은 기간 1386가구에서 4200가구로 2814가구가 급증했다. 시흥시도 전달 15가구로 거의 없었지만 지난달은 1101가구로 1086가구 늘었다. 인천 연수구도 같은 기간 1794가구에서 3146가구로 1352가구의 미분양이 새로 생겼다.

통상 신규 미분양은 청약 접수에서 미달된 가구수를 지방자치단체가 합산해 국토부가 집계한다. 신규 미분양이 증가했다는 것은 그만큼 청약에서 부진한 단지가 많았다는 것으로 최근 주택시장 침체와도 연관이 있는 것으로 보여진다.

국토부 주택정책과 관계자는 “2·26 대책 등으로 구매심리가 위축돼 주택거래·매매 회복세가 한풀 꺾였으며 김포나 인천 등의 경우 정책 변수에 민감한 편”이라며 “단 일부 단지는 낮은 입지 선호도 등 상품 자체도 영향을 미친 것으로 보인다”고 설명했다.

지방은 1만9980가구로 전월(2만1281가구) 대비 1301가구 줄었다. 6개월 연속 감소세다. 경남(393가구)·충북(361가구)·대구(326가구)·전남(165가구) 등에서 신규 미분양(1757가구)이 발생했지만 기존 미분양을 3146가구나 해소했다.

주택 규모별로는 전용 85㎡ 초과 중대형은 1만9858가구(서울·수도권 1만4595가구, 지방 5263가구)로 전달보다 51가구 줄었다. 전용 85㎡ 이하 중소형은 같은 기간 3504가구 늘어난 2만9168가구(서울·수도권 1만4451가구, 지방 1만4717가구)로 조사됐다.

악성 미분양으로도 불리는 준공후 미분양은 전월 대비 585가구 증가한 2만908가구로 한달만에 다시 증가세로 돌아섰다. 지방(8538가구)이 125가구 줄었지만 서울·수도권(1만2370가구)이 710가구 늘었다.

주택정책과 관계자는 “미분양이 크게 늘긴 했지만 일부 지역·단지에 국한된 것이고 지방 등은 여전히 감소세”라며 “추이를 지켜봐야 하겠지만 최근 임대 과세 보완도 이뤄지고 있어 향후 미분양 증가세가 전국으로 확산되지는 않을 것”이라고 예상했다.

전국 미분양 주택 현황은 국토부 국토교통통계누리(http://stat.molit.go.kr) 또는 온나라 부동산포털(http://www.onnara.go.kr)에서 확인할 수 있다.