특히 최경환 경제부총리를 필두로한 박근혜 대통령 정부 2기 경제팀이 작심하고 부동산 시장 경기 부양에 나서고 있어 청약열기가 교통 호재를 타고 이어질 지 여부가 관심의 초점이다.
이달초부터 시행된 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 등 금융규제 완화가 기폭제가 된 가운데 금리까지 떨어지면서 자금 여력이 생긴 수요자들이 보다 쉽게 청약통장을 꺼내들 수 있는 환경이 조성된 상태다.
◆접근성 개선에 개발호재 덤…철도·도로 생활권 주목
21일 국토교통부 등에 따르면 우선 서울 공덕~용산 구간이 연말 완공해 경기도 파주 문산과 서울 용산을 연결하는 경의선 전철이 연내 완전 개통된다. 경의선 전철을 타고 파주 지역에서 한번에 용산까지 갈 수 있게 되는 것이다.
광역철도로는 경부고속철도 2단계 대전·대구도심구간이 연말 완공할 예정이다. 이를 통해 서울~부산간 이동시간이 2시간 10분으로 한층 빨라진다.
9호선 2·3단계는 내년부터 순차적으로 개통할 예정이다. 현재 김포공항~신논현을 잇는 1단계에 이어 종합운동장까지 5개역(2단계), 둔촌동 보훈병원까지 8개역(3단계)을 지나게 된다.
상습 지·정체를 해소해 주거여건 개선 효과가 큰 도로의 경우 연내에만 42개 구간 384km가 개통을 맞는다.
남해고속도로 부산~냉정(53km) 구간이 확장돼 이 지역 남해·중앙선 지·정체가 개선될 전망이다. 음성~충주 고속도로(18km)는 내년 개통하는 충주~제천 고속도로와 함께 평택~제천 도로망을 구축하게 된다. 상습 지·정체를 겪던 경기도 북부지역 숙원사업인 동두천과 의정부를 잇는 국도3호선(27km) 전구간도 개통할 예정이다.
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[자료=부동산써브 및 각 업계]
최근 분양시장은 좀처럼 보기 힘든 호황에 연내 공급물량이 많은 만큼 수요자의 정확한 판단이 더욱 요구되는 시점이다.
조은상 부동산써브 리서치팀장은 “교통여건이 좋아지면 출퇴근 시간을 줄일 수 있고 주변 접근성도 높아져 집값 상승에 영향을 미친다”면서도 “실제 교통개선 효과가 어느 정도의 영향을 미치는 지 냉정하게 판단해야 한다”고 설명했다.
경의선이 들어서는 용산 지역에는 롯데건설이 용산구 효창동 효창5구역을 재개발해 10월 중 ‘롯데캐슬’ 396가구 중 201가구(전용 38~110㎡)를 분양할 예정이다.
국도3호선 수혜지역인 양주에서는 대우건설이 옥정지구 A9블록에 다음달 중 '푸르지오 3·4차' 1862가구(전용 59㎡) 중 1306가구를 일반 분양한다. 현대산업개발은 의정부시 호원동 호원1구역을 재개발해384가구(전용 59~115㎡) 중 215가구를 일반에 공급한다.
내년말 수도권 KTX가 개통하는 천안·아산 지역도 분양 경쟁이 치열하다. 호반건설은 다음달 아산시 아산탕정지구 1블록과 A6블록에 '호반베르디움 3·4차' 총 2080가구를 선보일 예정이다. 우미건설도 이 지구 1-C1·2블록 '우미린' 주상복합 1152가구를 11월 공급할 계획이다.
대구는 반도건설이 다음달과 11월에 각각 달성군 '반도유보라 아이비파크'(전용 68~84㎡ 813가구), 동구 '신천동 반도유보라'(전용 39~84㎡ 600가구)를 내놓는다.
부산 사하구 구평동에서 대림산업은 다음달 1068가구(전용 59~84㎡) 규모 ‘e편한세상 사하’를 분양한다. 부산도시철도 1호선이 지나게 된다. 신평지역주택조합(가칭)도 사하구 신평동 ‘신평역 한양수자인 아이시티’ 지역주택조합아파트 조합원을 모집한다.
7번국도 우회도로가 개통하는 양산시에서는 롯데건설이 22일 '양산 롯데캐슬' 모델하우스를 열고 분양에 나선다. 624가구(전용 59~84㎡) 규모로 부산·울산 접근성이 개선될 전망이다.
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