재난위험시설 영등포구 신길 남서울아파트 재건축 '물꼬'

[사진=신길 남서울아파트 전경]

아주경제 강승훈 기자 = 재난위험시설인 서울 영등포구 신길 남서울아파트 재건축사업에 청신호가 켜졌다.

영등포구(구청장 조길형)는 건립된 지 40여 년이 경과돼 재난위험시설물로 관리 중인 신길10구역(뉴타운) 남서울아파트에 대한 재정비촉진계획 변경(안)을 수립, 주민 공람공고에 들어갔다고 29일 밝혔다.

해당 건물은 1974년에 지어진 노후 아파트(13개동 567세대)로 거미줄처럼 생긴 건물균열과 콘크리트 탈락 현상이 수시로 발생하고 있다.

특히 2005년 실시한 안전진단에서 즉시 보수 및 보강이 필요한 'D등급' 판정을 받아 특정관리대상시설물로 지정됐다. 구조 안전상 위험성은 점점 커지는 실정이다.

영등포구는 이 같은 문제 해결을 위해 2007년 11월 남서울아파트와 인근 단독주택단지 일부를 묶어 신길10재정비촉진구역으로 지정(용적률 249.7%, 646세대 건립)했다.

그러나 주민들이 개발이익 분배 등 각종 대립으로 최근 10여년간 갈등과 반목만을 키웠다. 작년 6월에는 박원순 서울시장이 현장시장실 운영 때 주민부담 최소화를 골자로 한 촉진계획 수립을 약속하기도 했다.

그렇지만 여전한 시각차로 제자리걸음이 계속되자, 조길형 영등포구청장이 협상 테이블을 마련하고 적극 중재에 나섰다.

개별 또는 합동회의, 토지소유자 면담, 주민설명회 등 소통의 장을 만들었고 구 예산으로 계획변경 용역도 시행했다. 이런 노력으로 지난 7월 23일 결국 주민들의 합의를 이끌어냈고, 촉진계획 변경(안)을 마련한 것이다.

이번에 수립되는 재정비촉진계획은 주민부담 최소화가 기본 방향이다. 재건축에 반대하는 남서울아파트 남측 단독주택지(면적 4401㎡)를 정비구역에서 제외하고, 주민이 부담해야 할 녹지나 도로 등 기반시설은 최소화시켰다. 이를 통해 건축배치 및 높이계획을 조정하고 세대밀도는 높였다.

세부적으로 보면 단독주택지를 빼 구역 면적이 기존 3만6635㎡ 에서 3만2234㎡ 규모로 축소됐다. 공공용지로 무상 귀속해야 하는 기반시설 순부담 면적은 2897㎡(순부담율 8.9%)로 애초(4081㎡, 순부담율 11.1%)보다 30% 가량 줄였다.

용적률은 298.4%까지 상향시켜 건립세대수를 646세대에서 887세대로 크게 늘렸다. 분양 세대가 175세대 늘어났고, 임대주택 66세대도 마련했다.

영등포구는 주민 공람공고와 구의회 의견청취가 완료되면 오는 11월께 서울시에 정비계획(안) 결정을 요청할 예정이다. 이후 내년 초 서울시 도시재정비위원회 심의를 거쳐 촉진계획(안)이 최종 결정된다.

조길형 영등포구청장은 "과거 주민간 극심한 갈등으로 여러 해를 넘겼지만 끊임없이 소통해 오랜 숙원사업을 해결하게 됐다"며 "향후 서울시에서 원안대로 결정해줄 것으로 믿고 사업이 성공적으로 마무리될 수 있도록 노력하겠다"고 말했다.
 

[사진=신길재정비촉진지구 위치도]