서울 오피스텔 전월세 전환율 8.06%로 최저치, 임대수익률 ↓

과잉공급 영향… 매매가격 내리고 전세가격 올라

서울 소재 오피스텔 전경(해당 사진은 기사와 관련 없음).[사진=이명철 기자]

아주경제 이명철 기자 =서울 오피스텔 평균 전월세 전환율이 역대 최저치를 기록하면서 임대인의 수익성 악화가 심화되고 있는 것으로 나타났다.

6일 KB국민은행에 따르면 지난달 서울 오피스텔의 전월세 전환율은 연 8.06%로 오피스텔 통계 조사를 시작한 2010년 7월 이후 가장 낮은 수치를 기록했다.

전월세 전환율은 월세가격에 12를 곱해 전세금에서 월세보증금을 뺀 금액으로 나누고 100을 곱한 값이다. 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 연 이자율을 뜻한다. 전월세 전환율이 낮아지면 임대료 수입 역시 낮아지는 셈이다.

서울 오피스텔 전월세 전환율은 2010년(연말 기준)만 해도 10.08%에 달했지만 2011년 9.31%, 2012년 9.06%, 지난해 8.61%로 꾸준히 하락세다. 올 1월 8.57%로 시작해 3월 8.47%, 5월 8.36%, 7월 8.19%, 9월 8.09% 등으로 매달 최저치 기록을 경신하고 있다.

경기도(8.14%)와 인천(10.39%)의 전월세 전환율 역시 전월 대비 각각 0.02%, 0.03%씩 하락해 역대 최저치를 경신했다.

이는 오피스텔 과잉 공급으로 공실이 늘어나면서 임대수익이 낮아지고 있기 때문으로 보여진다.

2010년(연말 기준) 5.94%였던 오피스텔 임대수익률은 2011년 5.70%, 2012년 5.63%, 지난해 5.62%로 갈수록 떨어지고 있다. 올해는 4월 최저점인 5.60%를 기록한 후 8월 5.61%에서 9월과 10월 5.62% 수준을 유지하고 있다. 경기도는 6.20%, 인천 7.10%로 조사됐다.

오피스텔 매매가격은 하락세를 이어가고 있고 전세가격은 상승세로 대조를 이뤘다.

서울 오피스텔 매매가격은 지난달 평균 2억1868만원으로 전월보다 14만원 내렸다. 전년 말보다는 135만원 떨어진 수준이다. 반면 전세가격은 전월보다 59만원 오른 1억5645만원으로 조사 이후 최고가를 기록했다.

경기도(1억6910만원)와 인천(1억663만원) 오피스텔 평균 매매가격은 전년 말보다 각각 269만원, 176만원 하락했다. 전세가격의 경우 경기도가 1억2686만원, 인천 6922만원으로 각각 924만원, 544만원 올랐다.