‘80억’ 역대 최고 감정가 삼성동 아이파크 펜트하우스 경매

시세 80억~100억원 수준, 지난해 65억 타워팰리스 둘째

서울 강남구 삼성동 아이파크 전경.[사진=지지옥션 제공]

아주경제 이명철 기자 =80억원에 달하는 역대 최고 감정가의 아파트가 경매시장에 나왔다. 약품업체의 대표이사가 소유주인 물건으로 시세만 최고 100억원에 이를 것으로 예상돼 낙찰 여부에 관심이 모인다.

19일 경매정보업체 지지옥션에 따르면 다음달 4일 서울중앙지방법원 경매 2계에서 서울 강남구 삼성동 아이파크 이스트윙동 36층 3601호(전용 269.41㎡) 경매가 진행될 예정이다.

이 아파트 감정가는 80억원으로 단일 아파트·주상복합 물건 중에는 역대 최고가(일괄경매 등 제외)다. 기존 최고가는 지난해 감정가 65억원에 나온 강남구 도곡동 타워팰리스 C동 55층 물건이다. 이 주상복합은 지난해 6월 52억4100만원에 낙찰됐다.

지지옥션의 분석을 보면 해당물건 채권자는 CJE&M으로 지난해 4억217만원의 가압류를 실시한 데 따른 강제경매다. 청구총액은 4억7335만원이다. 등기부등본을 보면 1금융권 및 저축은행 등이 70억7717만원 상당의 근저당을 설정했다. 세금체납으로 삼성 세무서의 압류도 걸렸다

또 경매 개시일 한달 전 저축은행으로부터 2억5000만원(등기부채권액 3억2500만원)의 추가 대출이 실시돼 채권자의 유동성 위기가 있는 것으로 예상됐다.

이 아파트 전용 269.41㎡ 펜트하우스는 거래내역이 없지만 인근 거래 사례 등을 비교했을 때 80억~100억원 상당에 시세를 형성했을 것으로 지지옥션은 풀이했다.

지지옥션 이창동 선임연구원은 “국토부 실거래가 자료에 지난해 6월 같은동 32층 전용면적 195.39㎡ 물건이 41억5000만원에 거래됐고 공급면적 243㎡ 3.3㎡당 매매가격이 5203만원으로 국내 최고가라는 보도가 있다”며 “해당 물건 공급면적이 527㎡가 넘고 조망권과 펜트하우스 프리미엄을 감안했을 때 시세가 80억~100억원 상당이라는 게 인근 공인중개업소 설명”이라고 전했다.

그는 또 “해당 물건은 1회 유찰될 경우 최저매각가가 64억원까지 떨어지는 만큼 1회차 경매에서는 유찰될 것으로 보인다”고 예상했다.