'고정수요·유동인구' 갖춰...오피스텔 '단지 내 상가' 주목

아주경제 임두리 기자 = 최근 저금리 기조로 수익형부동산이 주목을 받고 있는 가운데 오피스텔 단지 내 상가가 투자자들의 관심을 모으고 있다.

오피스텔 입주민 대부분이 1~2인 가구로 식사, 장보기 등을 단지 내 상가에 의존하는 비율이 높아 고정 수요층을 확보하여 안정적인 임대수익을 노릴 수 있으며, 상가 입지나 인근 동선에 따라서는 지역의 근린상가 역할까지 하는 장점이 있다.

또한, 단지가 역세권에 위치하고 있거나 주변에 아파트,·기업이 밀집돼 있는 곳은 유동인구나 추가 유효수요를 확보하는데도 용이하며, 특히 상가의 규모가 크다면 ‘랜드마크’로의 발돋움도 가능하다.

대표적으로 지난 10월 서울 중구 순화동 오피스텔 및 아파트 단지 내 상가인 ‘덕수궁 롯데캐슬 뜨락’은 입찰결과 총 56개 점포 모집에 총 1793명이 몰려 평균 32대 1의 경쟁률을 기록으로 분양을 마감했다.

4월 송도국제도시에 분양에 나선 ‘송도 센트럴파크 푸르지오 시티’ 단지내 상가도 분양한지 2일만에 40%가 넘는 계약율을 달성했으며, 가장 인기가 좋은 점포는 자체접수 결과 6대 1의 경쟁률을 보이는 등 투자자들에게 높은 관심을 받았다.

또한 올해 초 힘찬건설이 마곡지구에 공급한 ‘마곡지구 헤리움’ 단지 내 상가의 경우 분양한지 3개월 만에 모두 주인을 찾았다.

특히 전문가들은 "입주민의 고정수요층 확보와 함께 유동인구 흡수까지 가능해 타 단지 대비 안정성과 투자성이 높아질 수 있기 때문에 단지내 상가 중에서도 영화관이나 마트 등 키테넌트를 확보한 상가를 선택하는 것이 좋다"고 조언했고, "배후세대 입주율이 관건인 만큼 임차인의 입장에서 선호되는 입지인지 꼭 따져봐야 한다"고 덧붙였다.

더불어 업계 관계자는 “최근 공급하고 있는 오피스텔 단지 내 상가는 대체로 브랜드 건설업체가 사업을 주도하는 만큼 지역적으로 핵심상권에 입지하는 것이 특징이다"라며 "특히 이들 상가는 상가 투자에 있어 최우선 고려 요소라 할 수 있는 수요층 확보에도 안정성도 갖추고 있어 선호도가 높은 편이다"라고 전했다.
 

오피스텔 단지 내 상가 분양 단지 표[사진 = 각 건설사 제공]

▶위례신도시 업무지구 24블록, 위례 오벨리스크 내 상가(센트럴스퀘어)
한화건설은 12월 초 위례신도시 업무지구 24블록에서 ‘센트럴스퀘어’를 분양한다.

지상 16층, 3개동 규모의 '위례 오벨리스크' 오피스텔 상가로 지하 1층~지상 2층(약 1만5000㎡)규모로 조성되며, 이 중 지상 1~2층 총 193호가 일반 분양될 예정이다.

수요층이 풍부한 전용 23~84㎡로 구성되어 있으며, 전용 73㎡와 84㎡은 소형평형이 부족한 위례신도시 내에서 아파트 대체상품으로 투자자뿐만 아니라 실수요자들에게도 각광을 받을 전망이다.

스트리트몰로 꾸며지는 센트럴스퀘어의 강점은 입지와 풍부한 배후수요로, 강남으로 통하는 위례중앙역이 상가와 인접했으며 바로 앞에는 '모두의 광장'이 위치해 있어 상업시설로의 유동인구 유입이 용이하다.

한화건설 분양 관계자는 "센트럴스퀘어 위로는 300여실의 오피스텔 수요가 확보됐으며, 위례중앙역과 트램역이 들어서는 핵심 트랜짓몰에 위치해 배후수요만 3만여명이 넘을 것으로 예상돼 위례신도시 내 최고의 핵심 상권이 될 것으로 전망하고 있다”고 말했다.

▶인천시 남동구 논현동, 논현 2차 푸르지오 시티 내 상업시설
대우건설은 인천 남동구 논현동에서 공급한 연면적 7,155㎡로 지상 1~2층 총 61개 규모의 '논현 2차 푸르지오 시티' 내 상업시설을 분양 중이다.

오피스텔 771실 대단지 입주민을 고정고객으로 확보했으며, 수인선 남동인더스파크역에서 150m거리의 초역세권으로 인천지하철 1호선 원인재역과도 가까운 교통의 요지에 위치하여 수요자들에게 큰 반응을 얻고 있다.

또한, 6천여 업체가 입주하고 있는 남동산업단지의 중심에 위치하고 있어 약 8만여 상근인구를 상권 배후수요로 흡수해 투자가치가 뛰어난 장점도 있다.

▶마곡지구 B4-2블록, 마곡나루역 캐슬파크 내 상업시설
롯데자산개발은 마곡지구 B4-2블록 ‘마곡나루역 캐슬파크’ 오피스텔 내 상업시설 중 회사 보유분에 대한 선착순 분양을 진행중이며, 이 중 일반분양 분은 지난 10월 오피스텔 공급 이전 일찌감치 모두 계약을 마친 상태로 이번 회사 보유분에 많은 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.

상업시설은 지상 1층과 2층에 전용면적 23~59㎡, 총 66실로 구성되었으며, 마곡나루역 초역세권과 마곡지구 슈퍼블록에 위치하여 약 40만명 가량의 유동인구를 확보할 수 있어 눈길을 끌고 있다.

지난 10월 분양한 마곡나루역 캐슬파크 오피스텔(총 648실) 도 계약 일주일만에 100% 완판을 기록해 사업지의 입지 및 투자 가치를 높이 인정받았다.

▶마곡2지구 B8-4블록, 마곡 사이언스 파크뷰 내 상가
같은 마곡지구에서 현해건설이 B8-4블록에 공급한 ‘마곡 사이언스 파크뷰’도 현재 상가를 분양 중이다.

지하 5층~지상 14층으로 건설될 이 건물은 지하 B1~B5층 100% 자주식 주차시설,지상 1~3층 근린생활 시설,4~14층은 오피스텔로 구성되어 있다.

5호선 발산역 도보 1분 거리에 위치해 있어 5호선을 이용해 여의도를 20분 만에 진입할 수 있으며 9호선을 통해 강남진입이 30분이면 가능하여 거주자들에게 편리한 교통편을 제공한다.

▶평택시 팽덕읍 안정리, 평택 파라디아 내 상가
경기도 평택에서 파라다이스 글로벌 건설이 시공하고 대교디앤씨가 시행하는 ‘평택 파라디아’ 오피스텔 내 상가를 분양 중이며, 연면적 29,087.196㎡ 지하 6층~지상 13층 45개 점포에 오피스텔 320실로 구성된다.

이 지역은 수도권 미군기지가 평택으로 이전을 앞두고 있어 앞으로 외국인 렌탈 주택 수요가 크게 늘어날 전망으로 보이며, 인근에 삼성전자가 100조원 이상을 투자해 조성하는 고덕삼성산업단지와 3만여 명이 상주하는 아산테크노밸리가 있어 배후수요가 풍부하다.