"올 한해 전셋값 3.5% 상승 전망"

하반기 전국 매매가격 1.1%, 전세가격 1.6% 상승 전망

가계부채, 금리인상 등 거시경제 불안요인 상존으로 불안한 상승세 유지

올 하반기 주택시장에서는 거래·공급·가격 모두 상승세를 이어갈 것이라는 분석이 나왔다. 매매는 1.1%, 전셋값은 1.6% 오를 것으로 전망됐다. 사진은 서울 도심 전경. [사진=아이클릭아트]

아주경제 강영관 기자 = 올 하반기 주택시장에서는 거래·공급·가격 모두 상승세를 이어갈 것이라는 전망이 나왔다.

주택산업연구원은 3일 발표한 '2015년 하반기 주택시장 전망' 보고서에서 하반기 전국 매매가격은 1.1%, 전세가격은 1.6%가 상승하며 올 한해 전국적으로 매매가격은 2.5%, 전세가격은 3.5% 오를 것으로 예측했다.

주산연 관계자는 "작년 연말 부동산3법이 통과되면서 주택가격 상승폭이 확대되고 있는 것으로 보인다"면서 "특히 수도권은 하반기에도 1.3%의 주택가격 상승을 기대할 수 있어 올 한해 동안 3%의 주택가격 상승이 가능할 것"이라고 말했다. 이는 작년 말 전망한 주택가격 상승률 2%를 1%포인트 상향 조정한 수치라고 관계자는 덧붙였다.

주산연은 전세가격의 경우 저금리와 민간 아파트 준공물량 부족, 서울 중심의 재건축 이주수요가 겹치면서 상승압력이 여전히 높지만, 하반기에는 상반기보다 상승폭이 둔화될 것으로 예상했다. 최근 매매전환이 활발해지면서 전세수요가 분산되고 있고 전세가율이 높아지면서 전세금 상승에 한계가 있어 전세가격 상승률은 다소 축소될 수 있다는 분석이다.

주산연은 또 올해 하반기 주택거래전망 BSI가 수도권 157.4, 지방 102.7로 수도권은 상반기보다 주택매매거래가 증가하면서 시장개선에 속도를 낼 것으로 보이지만, 지방은 상반기 수준의 주택거래를 유지할 것으로 예상했다. 이에 따라 지방시장에서 주택을 구입하거나 투자할 때, 입지 등에 대한 면밀한 여건분석과 자기자본의 포트폴리오를 감안한 신중한 결정이 필요하다고 조언했다.

올 상반기 주택시장은 거래·가격의 회복기반을 다지면서 디플레이션 우려가 있는 거시경제를 견인하고 있지만 여전히 불안한 회복세를 이어가고 있는 상황이라고 진단했다. 이에 하반기 주택시장이 안정적 회복세로 진입하고 거시경제를 견인해 저성장을 극복할 수 있는 단초가 될 수 있도록 여건 조성이 필요하다고 주산연은 주장했다.

주산연 관계자는 "미국의 연내 금리인상 확정으로 거시경제에 부담이 되고 있는 '국내 금리인상 가능성'과 '가계부채 문제'가 안정적 회복기에 진입해야 하는 주택시장의 위험요인으로 작용하지 않도록 거시경제 차원의 재정 및 통화정책과 주택정책을 통합적으로 연계할 수 있는 정책적 조율이 중요하다"고 강조했다.