10월 분양물량 쏟아진다…희소가치 높은 알짜 택지지구는？

아주경제 중기벤처팀 기자 = 정부가 지난해 9.1 부동산 대책을 통해 신도시 개발을 중단하기로 한 데다 한국토지주택공사도 3년간 신규 택지지구 지정을 하지 않기로 함에 따라 택지지구의 희소가치가 높아지고 있다. 특히 택지지구에서 분양한 기존 물량들이 대부분 프리미엄이 형성된 경우가 많아 경쟁률도 높다.

실제 올 10월 9만 6000가구에 달하는 아파트 물량이 쏟아질 것으로 예정되면서 알짜 아파트를 찾기 위한 수요자들의 눈길이 택지지구에 조성되는 브랜드 아파트에 쏠리고 있다.

부동산 포털업체인 닥터아파트에 따르면 10월 전국적으로 분양 예정인 아파트는 115개 단지, 9만 5950가구에 달한다. 기존 10월 분양물량의 최대치를 기록했던 지난해가 88곳, 4만 5609가구였던 것과 비교하면 2배 넘게 증가한 물량으로 최고 기록을 가뿐히 넘어선 것이다.

이처럼 분양 물량이 급격히 증가하면서 알짜 아파트 찾기가 어려워진 수요자들이 택지지구에서 분양하는 브랜드 아파트에 눈을 돌리고 있다. 수요자들이 택지지구 내 브랜드 아파트에 주목하는 이유는 희소가치와 프리미엄 기대심리 때문이다.

브랜드 아파트의 경우 주변 아파트보다 높은 시세를 형성하는 것은 기본이고 불황에도 가격 하락폭이 적은 편이다. 또 우수한 상품성을 기반으로 브랜드 프리미엄을 기대할 수 있다.

부동산 전문가는 "분양 물량이 급격히 증가하면서 알짜 아파트를 찾기 위한 수요자들의 관심이 높아지고 있다”며 “택지지구에 조성되는 브랜드 아파트의 경우 희소가치와 브랜드 프리미엄을 기대할 수 있어 관심을 가져볼 만 하다"고 설명했다.

10월 분양 물량 중에서도 지방 주요 지역의 택지지구에서 브랜드 아파트 공급이 예정돼 있다. 전주에서는 35사단 이전 부지를 개발한 주거특화 생태신도시 '에코시티'에서 브랜드 아파트가 선보인다.

전주에서 10년 만에 '더샵' 브랜드 아파트를 선보이는 포스코건설은 전주 에코시티 공공1블록에 지하 1층~지상 29층, 8개 동, 전용면적 59~84㎡ 아파트 총 724가구 규모의 '에코시티 더샵'을 분양한다.

'에코시티 더샵'은 산업단지 배후수요도 풍부한 직주근접 아파트이며, 단지 바로 앞에 초등학교 1개소와 중학교 1개소가 조성돼 도보 통학이 가능하다. 전주역과 전주터미널도 10분대 거리에 위치해 있어 다른 광역도시로의 이동도 용이하다.

'에코시티 더샵'은 에코시티 내에서도 편리한 생활 인프라와 쾌적한 자연 환경을 두루 누릴 있는 최적의 입지 조건을 갖추고 있다.

단지 인근 대형 판매시설이 들어서는 중심상업용지와 공공청사부지가 위치하고 있으며, 늘찬공원과 완충녹지가 단지를 둘러싸고 있어 단지 가까이서 풍부한 녹지 공간을 즐길 수 있다. 특히, 주변 자연 환경과 어우러지는 산책로와 어린이 물놀이장 등 조경특화 공간을 단지 곳곳 배치한 점도 특징이다.

경기도 화성시 능동택지지구에서는 GS건설이 '신동탄파크자이1차'를 분양한다. 지하 3층, 지상 21층, 11개 동, 전용면적 76~100㎡의 총 982가구 규모로 구성되어 있다. 선호도가 높은 중소형 평형이 81%를 차지하고 전 가구가 남향 위주 배치로 설계한 점이 특징적이다. 병점과 동탄신도시가 양쪽으로 접해있어 양쪽 생활권을 모두 누릴 수 있고, 지하철 1호선 서동탄역이 도보거리에 있는 역세권 입지이다.

대전에서는 둔산, 노은, 도안에 이어 프리미엄 주거벨트를 구성하는 관저지구의 민간택지지구에서 ‘더샵’ 아파트가 분양을 앞두고 있다.

대전광역시 서구 관저4지구 30블록에 조성되는 ‘관저 더샵’은 지하 2층, 지상 25층, 9개 동, 총 954가구 규모이다. 실수요자들의 관심이 높은 전용면적 59~84㎡의 중소형 주택형으로 전체 물량을 구성했다.

이번에 공급되는 30블록과 공급예정인 바로 옆 28블록, 41블록을 합쳐 총 3천 가구 규모의 민간 브랜드타운이 조성된다. ‘관저 더샵’은 민간택지지구에 조성되어 전매제한이 없다.

군산 페이퍼코리아 공장 이전 부지에 조성되는 '디 오션 시티'에서는 대우건설이 A2블록에서 ‘군산 디오션시티 푸르지오’를 분양한다. 지하 2층~지상 29층 1400가구 규모의 대단지 아파트로, 전용 59~99㎡로 이뤄진다.

복합단지인 디오션시티에는 경포초·군산제일중학교 등 학교부지와 이마트·군산시청·CGV 등 편의시설이 마련될 예정이다.