집주인 리모델링 임대 시범사업 358건 접수… 내년 3월 첫삽

아주경제 노경조 기자 = 80가구를 모집하는 '집주인 리모델링 임대주택' 1차 시범사업이 4.47대 1의 높은 경쟁률로 신청접수를 마감했다. 집주인 대부분이 '나대지'보다 '단독·다가구 주택' 활용을, '자산형'보다 '연금형'을 선호하는 것으로 나타났다.

11일 국토교통부에 따르면 지난달 26일 이달 6일까지 실시한 '집주인 리모델링 임대주택' 시범사업 신청접수 결과 전국 12개 한국토지주택공사(LH) 지역본부에 총 358건이 접수됐다. 

집주인 리모델링 임대사업은 집주인이 기존의 집을 허물거나 대학생 및 독거노인을 위한 1인 주거형 다가구주택을 건축할 경우 최대 2억원(금리 1.5%)을 융자해주는 방식이다. 임대료는 시세의 50∼80% 수준에서 책정된다.

임차인 모집 등 임대관리는 LH가 대행하며 집주인은 실제 임대 여부와 상관없이 만실 기준의 확정수입을 지급받는다. 공실 발생 부담을 LH가 지는 것이다.

이번에 사업 참여를 신청한 358명의 평균 연령은 56세로, 은퇴했거나 은퇴를 앞둔 것으로 추정되는 50대 이상이 전체의 69%를 차지했다. 구체적으로는 30대 이하가 36명, 40대가 75명, 50대가 82명, 60대 이상이 165명이었다.

신청자 가운데 단독주택이나 다가구주택을 개축하는 방식으로 사업 참여를 희망한 사람은 89%(320명), 나대지는 38명(11%)이었다. 또 신청자의 88%(316명)는 소유한 주택·나대지가 시내버스 정류장이나 지하철역 등 대중교통시설에서 500ｍ 안쪽에 있었다. 대학교 인근인 경우도 80%를 넘었다.

이번 사업으로 신축된 다가구주택에서 살겠다고 응답한 신청자는 59%(212명)이었다. 특히 60대 이상 신청자는 67%(110명)가 같은 의사를 나타냈다. 건축사·시공사를 스스로 선정해 신축하는 협의방식(22%·80명)보다 LH가 설계·시공 전 과정을 관리하는 지원방식(278명·78%)을 선택한 신청자가 많았다.

임대기간은 연금형을 선택한 신청자가 76%(272명), 자산형이 24%(86명)였다. 자산형은 매달 내는 융자상환액을 늘려 확정수입을 줄이거나 포기하는 대신 임대기간을 짧게 하는 방식이고 연금형은 그 반대다.

국토부는 내년 3월 착공을 목표로 이달 말까지 예비사업자(최종사업자의 2배)를 선정하고 이후 주택도시기금 수탁은행인 우리은행의 융자적격성 여부 판단을 거쳐 다음 달 초 최종사업자를 선정·발표한다. 이번 1차 시범사업 대상에 선정되지 못한 집주인은 별도의 신청 없이도 2차 사업자 선정 때 다시 심사를 받을 수 있게 될 전망이다.

국토부 관계자는 "신청자 대부분이 건축방식으로 지원방식, 임대기간으로 연금형을 택했다"며 "전문성 있는 LH의 도움을 받아 별도의 거래비용이나 노력 없이 쉽게 임대사업을 할 수 있다는 점을 장점으로 본 것"이라고 말했다.