과천 재건축 바람…집값도 탄력붙었다

과천 아파트 3.3㎡당 매맷값 2639만원…강남구·서초구 이어 3위

오는 5월 과천주공7단지 7-2구역 일반분양…10년 만에 과천 분양 재개

재건축을 추진 중인 과천지역 아파트에 대한 관심이 높아지면서 과천 주택시장이 꿈틀대고 있다. 사진은 과천시 전경. [사진=과천시 제공]

아주경제 강영관 기자 = 경기 과천시 집값이 재건축을 중심으로 오름세를 타고 있다. 작년 강남권 재건축 붐을 통해 과천 재건축 사업도 탄력을 받으면서 분위기가 호전되고 있다.

22일 관련업계에 따르면 삼성물산은 오는 5월 경기 과천시 별양동 과천주공 7단지 7-2구역을 재건축해 분양에 나선다. 과천은 2005년 삼성물산 '래미안슈르' 등 3802가구 공급 이후 10년 넘게 새 아파트 공급이 없었다. 총 543가구 가운데 조합원 몫을 제외한 일반분양분은 143가구다.

과천주공 1단지(1062가구)도 사업이 빠르게 진행되고 있다. 지난해 6월17일 사업시행인가를 받은 후 순조롭게 사업을 진행해 지난달 23일 관리처분계획을 신청했다. 조합에선 이달 말부터 7월 29일까지 이주 계획을 잡고 있다.

과천주공6단지는 다음달 30일 관리처분총회를 예정하고 있다. 당초 다음달 17일 과천시민회관에서 개최될 예정이었지만 감정평가 업무 등이 늦어져 일정이 변경됐다. 조합은 이달 말경 조합원 분담 내역 등을 통지할 예정이다.

지난해 중순 사업시행인가를 받은 2단지와 7-1단지 또한 관리처분인가 신청을 준비 중이며, 2010년과 지난해 12월 각각 안전진단심의를 통과한 9단지와 4·5·8·10단지 역시 사업시행인가를 준비하고 있어 재건축 사업 분위기가 연일 고조되고 있다.

이처럼 재건축 사업이 순항하면서 과천 아파트값도 연일 상승 흐름이다. 부동산114에 따르면 과천시 아파트 최근 1년간 매매가격 변동률은 6.35%를 기록했다. 작년 1월 5억8000만원에 거래되던 과천 중앙동 주공1단지 전용면적 46.44㎡(3층)는 이달 현재 6억3500만원으로 5500만원 뛰었다.

이달 18일 기준 3.3㎡당 매맷값은 2639만원으로 작년 1월(2458만원)과 비교해 181만원 올랐다. 전국 시·군·구 기준으로 강남구(3.3㎡당 3200만원)와 서초구(2912만원)에 이어 3번째로 높은 가격 수준으로 형성하고 있다. 작년 한 해 매매 거래(980건)도 과천 집값이 가장 비쌌던 2006년(802건)보다 많았다.

과천 별양동 A중개업소 관계자는 "작년 12월 전체적인 거래 위축 이후에도 저층 재건축 단지 중심으로 실거래가 이어지고 있다"면서 "일반분양이 시작되고 사업의 가시적 성과가 나타날수록 시장의 관심을 꾸준히 받을 것으로 보인다"고 말했다.

다만 재건축 추진 일정상 과천 주공아파트 5개 단지 4700여가구가 올 하반기부터 이주할 가능성이 높아 서울·수도권 전월세난이 심화될 가능성도 제기되고 있다. 양지영 리얼투데이 리서치실장은 "서울 강남권도 올해 재건축 이주 수요가 많아 과천에서 넘어오는 수요까지 포함하면 서울 전·월세난이 심화될 수 있다"고 말했다.