1987년 준공 아파트...재건축 연한단축 첫 수혜

재건축 연한 40년→30년 축소, 첫 수혜는 ‘1987년 준공단지’

서울 2만7764가구 수혜, 노원∙양천구에 1만2659가구 ‘집중’

1987년 준공된 아파트의 서울 자치구별 표. 전체 2만7764가구 가운데 46%인 1만2669가구가 노원·양천구에 몰려 있다. [자료=부동산114 제공]
 

아주경제 백현철 기자= 정부가 지난 2014년 9·1 대책에서 재건축 연한을 30년으로 단축(기존 40년)한 이래 첫 수혜 대상은 1987년 준공된 아파트가 될 전망이다.

향후 1년 이내에 재건축 추진이 가능한 단지는 2만7764가구로, 이 가운데 노원·양천구에 1만2669가구가 몰려 있어 수요자들의 관심을 끌고 있다.

11일 부동산 114에 따르면 재건축 연한단축의 첫 수혜인 1987년 준공아파트는 서울에 2만7764가구가 포진하고 있다. 이 중 노원구에 6412가구, 양천구에 6247가구 등 1만2659가구가 집중됐다. 이어 △도봉(2893가구) △구로(2558가구) △강남(2386가구) △성동(1666가구) △영등포(1141가구) △서대문(1124가구) 순이다.

첫 수혜대상의 46%가 노원구와 양천구에 집중된 만큼 단지나 물건별 선택 폭도 넓을 것으로 예상된다. 반면 과거부터 서울 재건축 시장을 주도했던 강남권 재건축 물량은 점차 그 비중이 줄어들 전망이다.

수혜단지가 집중된 노원구는 주공 2∙3∙4단지, 양천구는 신시가지 8∙9∙10단지가 주요 수혜단지로 꼽힌다. 특히 해당 단지 내에서도 5층 이하 저층 물건은 재건축 진행 시 대지지분이 상대적으로 커 수익성이 높게 나타날 가능성이 있으므로 우선 매입 대상으로 고려해야 한다.

그 외 도봉구, 구로구, 강남구, 성동구는 1000가구 미만의 소규모 단지들로 구성된 만큼 지역 선호도에 따라 수익성 높은 저층 단지 중심으로 선별할 필요가 있다. 2014년 4월부터 허용된 ‘수직증축 리모델링’과 ‘재건축’ 사이에서 수익성이 더 높은 방식을 선택할 수 있는 점도 장점으로 볼 수 있다.

노원구 상계동 740번지 일대에 위치한 ‘주공2단지’는 1987년 10월 준공한 아파트로 지상 5~15층 23개 동 규모, 전용면적 32~84㎡ 총 2029가구로 구성된다. 지하철 4∙7호선 노원역과 도보 10분 거리며, 단지 내에 초등학교·중학교 각각 1곳이 위치한다.

양천구 신정동 312번지 일대에 위치한 ‘신시가지 9단지’는 1987년 7월 준공한 아파트로 지상 5~15층 32개동 규모, 전용면적 53~139㎡ 총 2030가구로 구성된다. 지하철2호선 양천역과 신정네거리역이 도보 10분 거리에 위치하며, 양천구청과 신시가지 중심상가에 인접한다.

도봉구 쌍문동 388-33번지 일대에 위치한 ‘한양1차’는 1987년 4월 준공한 아파트로 지상12~14층 8개동 규모, 전용면적 50~79㎡ 총 824가구로 구성된다. 지하철4호선 쌍문역과 도보 7분 거리에 위치하며 대형병원인 한일병원과 인접하고 있는 특징이 있다.