서울 오피스텔 ‘3.3㎡ 당 1000만원 시대...통계 집계 후 첫 1000만원 돌파

종로 등 서울 9개 구, 오피스텔 3.3㎡ 당 1000만원 시대 이끌어

 

아주경제 백현철 기자 = 2016년 5월말 기준 서울 오피스텔 평균 매매가격이 3.3㎡ 당 1000만 원(이하 계약면적 기준)을 기록한 것으로 나타났다.

16일 부동산114가 2002년 이후 관련 통계를 집계한 이래, 오피스텔 평균 매매가격이 3.3㎡ 당 1000만 원을 기록한 것은 최초다. 최근 한국은행이 연 1.25%로 기준금리를 인하하는 등 저금리 시대 수익률 매력이 부각되면서 오피스텔에 대한 관심은 앞으로도 꾸준히 높아질 것으로 예상된다.

서울 25개 구 중 3.3㎡ 당 1000만 원을 넘어선 곳은 총 9개 구로 나타났다. △종로(1203만원), △서초(1168만원), △강남(1140만원), △용산(1113만원), △서대문(1111만원), △송파(1095만원), △중(1081만원), △관악(1026만원), △마포(1005만원) 순으로 3.3㎡ 당 매매가격이 높았다.

대기업 등 업무시설이 밀집된 종로와 강남3구 일대의 평균가격이 높았고, 대학교와 원룸이 밀집된 서대문, 마포, 관악 일대 매매가격도 상대적으로 높은 수준이다. 직장이나 대학생, 고시생 등 임차수요가 풍부하게 유입되는 지역을 중심으로 매매가격이 높게 형성된 것으로 볼 수 있다.

저금리 장기화로 최근 3년 사이 오피스텔 공급(분양 및 입주물량)이 크게 늘어난 만큼, 임차인 확보를 위한 경쟁은 앞으로 더 치열해질 전망이다. 하지만 지금과 같은 저금리 시대에는 오피스텔처럼 수익성 높은 자산을 찾는 것이 쉽지 않다.

아파트나 상가의 경우 평균 임대수익률이 연 3~4% 수준에 불과한 반면, 오피스텔은 연 평균 5% 이상이다. 또한 은행 예금 금리가 현재 연 1%대 라는 점을 고려하면 은행에 맡기는 것은 포기할 기회비용도 상당한 수준이다.

연 1.25%의 기준금리(2016년 6월 9일)와 서울 오피스텔 평균 임대수익률(연 5.15%) 사이의 편차(gap)도 벌어지고 있다. 2008년 8월 0.86%p의 편차가 현재는 3.90%p(2016년 6월) 수준이기 때문이다.

향후 오피스텔 공급물량이 늘어나며 임차인 확보를 위한 경쟁이 치열해진다고 해도 업무시설이나 대학교가 밀집한 서울 종로구나 서대문구 일대 오피스텔의 인기가 지속될 수 밖에 없는 이유다.