[단독] 성수전략정비4구역, 5년 만에 조합 설립...35층 규제로 마찰 빚을 듯

2011년 정비계획 수립, 평균 30층·최고 50층· 1579가구(임대 269가구) 통과

▲성수전략정비4구역 내 한 빌라 전경. 사진=아주경제DB

아주경제 최수연 기자 = 성수전략정비 제4구역 주택재개발정비사업이 본격적인 궤도에 올랐다. 5년여간 추진위원회 단계에서 답보상태였다 지난 25일 드디어 조합설립인가를 받았다. 성수구역은 압구정동과 마주하면서 한강을 남향으로 조망할 수 있어 부동산 시장에서 주목을 받고 있다.

28일 성동구에 따르면 구는 지난 25일 성수전략정비4구역 주택재개발정비사업에 대한 조합설립을 인가했다. 성동구 관계자는 "재개발정비사업에 대한 주민 찬성이 75%를 넘어섰다"면서 "추진위가 조합설립인가를 신청하고 3개월 간 면밀하게 조사해 이같은 결과가 나왔다"고 설명했다.

성수전략정비구역은 총 4구역으로 나뉜다. 2011년 서울시 도시계획위원회는 284~317%의 용적률을 적용해 평균 30층, 최고 50층(주상복합) 아파트 8247가구를 짓는 정비계획안을 통과시켰다. 오세훈 전 서울시장 당시 수립된 한강 르세상스 계획을 기준으로 한 청사진이다.

이번에 조합설립인가를 받은 구역은 성수 4구역으로 조합은 용적률 314%를 적용해 1579가구(임대주택 269가구 포함)를 지을 계획이다. 오세훈 전 시장 당시 초고층 아파트를 허용해주는 대가로 강변북로 지하화 비용을 주민들이 부담토록 했다. 이에 따르면 성수4구역은 268억5000만원을 부담하면서 용적률 8~10%를 추가로 받아 320%를 조금 넘게 된다.

하지만 지난해 서울시가 '한강변 관리 기본계획'을 발표하며 한강변 건축물 높이 제한을 최고 35층으로 제한(일부 제외)해 건축심의 과정에서 시와 조합간에 마찰을 빚을 전망이다.

김성락 전 성수4구역 추진위원장은 "아파트 층수는 통과된 정비계획대로 최고 50층 평균 30층으로 추진한다"고 말했다.

한강변 아파트 층수는 사업성과 직결된다. 층수가 높을 수록 한강권 조망이 가능하기 때문에 웃돈(프리미엄)이 많이 붙거나 분양가 또는 매매가가 높아지기 때문이다. 성수동의 경우 다리만 건너면 바로 압구정동인 만큼 교통 여건도 나쁘지 않다.

2011년 준공한 성동구 주상복합아파트 '갤러리아 포레'는 최고층 45층으로 최근 전국 최고가를 경신했다. 지난 20일 국토교통부의 실거래 조사에 따르면 전용 217.86㎡의 매매가가 40억5000만원이다. 또 지난 5월 전용 168㎡ 38층이 33억4000만원 거래된 반면 이번달에는 보다 적은 면적인 전용 194㎡ 7층이 32억4000만원에 거래됐다.