재건축 앞둔 목동에 지역주택조합 사업 속속 추진…이유는?

목4동 807-1 일원 1200가구 규모 지역주택 아파트 추진위원회 설립

신규아파트 수요 많아…사업 지연·추가분담금 등 검토해야

대치동과 함께 사교육1번지로 꼽히는 양천구 목동 주택시장에 최근 지역주택조합 사업이 연이어 추진되고 있다. 사진은 목4동 일원에 추진되는 지역주택조합 홍보관. [사진=강영관 기자]

아주경제 강영관 기자 = 2만6000가구 규모 목동신시가지 1~14단지로 대표되는 양천구 목동 주택시장에 최근 지역주택조합 사업이 연이어 추진돼 그 배경에 관심이 쏠린다. 인근 재건축 사업이 지지부진하면서 신규 아파트 공급이 적어 단독·다가구 밀집지역을 중심으로 지역주택조합 아파트가 추진되는 것으로 풀이된다.

지역주택조합제도는 20명 이상의 무주택자들이 지역직장 단위로 주택조합을 결성하고 땅을 구입한 뒤 건설사를 구해 주택을 짓는 사업으로, 수요자들이 직접 조합원 자격으로 사업에 참여하는 방식이어서 사업절차가 간소하고 추진비와 분양 마케팅 비용을 최소화할 수 있는 장점이 있다.

9일 관련업계에 따르면 최근 양천구 목4동 807-1 일원에서 1200가구 규모의 지역주택조합 아파트를 짓는 사업이 추진되고 있다. 시공예정사는 신구건설이며 전용면적 59㎡, 72㎡ 중소형 1282가구로 지어질 예정이다. 추진위원회는 현재 토지 매입 과정에 있으며 이르면 이달 말경 조합원 모집에 들어갈 예정이다.

추진위 관계자는 "해당 사업지 토지가 크게 나눠져 있어 상대적으로 토지주 동의를 받기 수월한 편"이라며 "특히 지하철5호선 목동역 역세권에 제물포길 지하화 등의 입지적 호재가 많아 무난하게 조합원을 모집할 수 있다고 판단하고 있다"고 말했다.

앞서 연초 조합원 모집에 나섰던 '오목교 휴엔하임'은 8월 현재 잔여가구를 분양하고 있다. 목1동 405번지 오목교 일원에 지어지는 이 아파트는 총 724가구의 주상복합 아파트로 지하철5호선 오목교역과 목동 학원가가 인접해 주목을 받았다.

지하철 9호선 등촌역 인근의 '목동 아덴프라우드' 역시 지난해 서울시 지구단위계획 승인이 미뤄지며 사업이 중단됐다가 상반기 승인이 나면서 다시 조합원 모집에 들어갔다.

서울에서 주거선호도가 높은 목동 지역에 지역주택조합이 추진되는 것은 목동 신시가지 아파트 재건축이 더디게 추진되고 있기 때문이다. 재건축 규제 완화로 목동신시가지 1단지는 지난해부터, 2~6단지는 올해부터 재건축 사업 대상에 들어가지만 아직 추진위원회가 만들어진 단지가 없는 상황이다. 양천구청은 7~14단지도 모두 재건축 연한을 채우는 2018년 경에 목동신시가지 전체 지구단위 계획을 정할 예정이다.  

반면 목동 지역에 아파트 신규분양은 가뭄에 콩나듯한 상황이다. 부동산114에 따르면 2007년부터 올해까지 10년간 서울에 공급되는 아파트 34만6048가구 가운데 양천구는 1만444가구에 그친다. 지어진 지 10년이 넘은 '노후 아파트' 비율은 89.4%로 역시 마포구(67.9%)나 인근 강서구(81.8%)에 비해서 높은 편이다.

목동 S중개업소 관계자는 "신규 아파트에 대한 갈증이 심하다"면서 "목동 재건축에 투자하려는 대기수요를 중심으로 지역주택조합에 대한 문의가 많이 오는데 분양가와 입지여건 등을 살펴보고 투자하라고 조언한다"고 말했다.

다만 지역주택조합 사업은 사업지 확보 여부에 따라 사업이 지연되거나 추가 분담금이 발생하는 등 주의할 점이 있는 만큼 충분히 검토해야 한다. 업계 관계자는 "지역주택조합 아파트 사업을 볼 때 (행정) 업무 용역사가 얼마나 지역주택조합사업을 해왔는지 경력을 살펴보고 토지 확보 문제가 해결됐는지도 꼼꼼하게 확인해야 한다"고 조언했다.