서울 25개구중 14개구, 3.3㎡당 아파트값 ‘소형>대형’ 추월

서울 소형 아파트 연초 대비 3.48% 오른 반면, 대형 1.57% 상승 그쳐

"소형 주택 선호 트랜드 변화 따라 향후 역전현상 더욱 확산될 전망"

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서울 아파트 전용면적별 연초대비 매매가격 변동률 [자료=부동산114]

아주경제 김종호 기자 = 올 들어 서울의 소형 아파트 매매가격이 대형 아파트보다 두 배 이상 높은 상승률을 보인 가운데 서울 25개 자치구 중 절반 이상은 소형의 3.3㎡당 매매가격이 대형보다 비싼 것으로 나타났다.

12일 부동산114에 따르면 이달 2일 기준 서울 내 전용면적 85㎡ 이하 아파트(재건축 제외)의 매매가격은 연초 대비 3.48% 오른 반면, 같은 기간 전용 85㎡ 초과 아파트값은 1.57% 상승에 그쳤다. 소형 아파트 매매가격 상승폭이 대형 아파트 대비 두 배 이상 뛴 것이다.

서울에서 전용 85㎡ 이하 소형 아파트 상승률이 가장 높았던 곳은 양천구로 6.98%를 기록했다. 양천구 내 전용 85㎡ 초과 아파트값 상승률(3.78%)보다 훨씬 높은 수치다.

이어 △강남구(6.46%) △강서구(5.9%) △서초구(4.88%) △은평구(4.48%) 등 순으로 소형 아파트 매매가격 상승률이 높았다.

이같은 소형 아파트값 강세는 2008년 글로벌 금융위기 이후, 대형보다 중소형 주택을 선호하는 이른바 ‘주거 다운사이징(Downsizing)’ 현상이 확산된 데 따른 것으로 풀이된다.

이에 따라 서울에서 전용 85㎡ 이하 소형 아파트의 3.3㎡당 매매가격이 전용 85㎡ 초과 대형 아파트를 추월한 지역도 늘어나는 추세다.

실제 9월 기준 서울 25개 자치구 가운데 절반 이상인 14개 구는 소형 아파트의 3.3㎡당 매매가격이 대형을 앞지르고 있다.

역전현상이 가장 심한 곳은 동작구로 소형 아파트의 3.3㎡당 매매가격이 1691만원으로 집계됐다. 대형(1454만원)과 비교해 237만원 더 높은 수준이다.

이어 △서초구(205만원) △동대문구(201만원) △성북구(162만원) △관악구(148만원) △금천구(140만원) △강북구(130만원) △서대문구(124만원) 등 순으로 소형 아파트 가격이 대형보다 더 높았다.

부동산114 관계자는 “대형보다는 소형 주택을 선호하는 주택시장 트랜드 변화에 따라 소형과 대형 아파트 가격 역전 현상은 더욱 확산될 것”이라고 내다봤다.