48층 아파트 꿈꾸던 홍제1도시환경정비구역 직권해제 절차 돌입

주민들 이해관게 얽히고…"초등학교 일조권 충족안돼 층수 낮춰야"

▲홍제1도시환경정비사업 조감도. 자료=서울시 제공

▲홍제1도시환경정비 사업개요. 자료=서울시 제공

아주경제 최수연 기자 = 48층 주상복합을 조성하려고 했던 홍제1도시환경정비구역 재정비 사업에 제동이 걸렸다. 토지 등 소유자 303명 가운데 30% 이상이 사업을 반대하며 정비구역 직권해제를 위한 주민의견 조사가 실시될 예정이다.

10일 서울시 서대문구에 따르면 지난 5월 홍제1도시환경정비구역 주민 303명 가운데 110명이 정비구역 직권해제를 원하는 것으로 조사됐다.

서대문구 홍제동 296-9번지 일대 홍제1도시환경정비 사업은 2007년 추진위원회,  2010년 조합이 구성됐다. 이후 2014년 사업시행인가를 신청했다. 사업규모는 건폐율 53.76% 미만, 용적률 505.44% 이하, 지하4층, 지상36~48층으로 구성되며 아파트 3동 693가구, 오피스텔 1동 455호 등으로 계획됐다.
 
서대문구는 세가지 이유에 따라 2015년 사업시행인가를 반려했다. 주상복합이 48층으로 지어지게 되면 교육청 조례에 따라 확보돼야할 홍제초등학교 일조권이 충족되지 못한다는 이유에서다.

서대문구 관계자는 "학교 일조권이 걸려서 조합이 원하는 층수만큼 건물을 지을 수 없는 상황"이라면서 "사업계획을 층수를 낮추고 옆으로 길게 늘릴지 고민중인 것으로 안다. 아직 구에 새롭게 접수된 계획은 없다"고 설명했다.

또 다른 정비구역 해제 이유로는 인근에 위치한 인왕시장 내 상가 세입자들에 대한 대책미흡과 용적률 인센티브에 대한 주민들간의 갈등 심화 등이다.

서대문구 관계자는 "홍제천이 복개되면서 해당 위치에 자리한 유신아파트를 철거하게 됐다"면서 "철거함에 따라 발생하는 비용으로 용적률 인센티브를 제공하게 됐는데 인센티브 할당량을 두고 주민들간 이해관계가 얽힌 상황"이라고 했다.

직권해제를 위한 주민의견 조사는 정비사업에 대한 찬성과 반대중 하나를 선택하도록 조사해 찬성자가 50% 미만인 경우 정비구역 해제 추진된다.

조사방법은 우편조사, 직접 방문제출, 현장투표로 이뤄진다. 주민의견조사는 오는 11월1일 공고될 예정이며 우편조사는 같은달 2일부터 12월16일까지 총 45일간 이뤄지고 현장투표는 오는 12월17일부터 19일 총 3일간 이뤄질 예정이다. 오는 12월 23일 주민의견 조사결과를 개표하면 직권해제 여부를 결정짓게 된다.

서대문구 관계자는 "주민들 가운데 30%이상이 정비사업을 반대하고 있어서 나머지 20%는 불명확한 상황"이라면서 "정비구역이 해제될지는 가늠잡을 수 없다"고 강조했다.