서울 전세 실거래, 30% 이상이 전세가율 80% 넘어…성북구가 최다

전세가율 90% 이상, 서울 총 138건 중 22건이 성북구에서

▲올해 성북구 아파트 매매거래 건수

아주경제 최수연 기자= 서울 아파트의 매매가격 대비 전세가격 비율이 80% 넘는 단지가 무려 30% 이상인 것으로 조사됐다.

18일 부동산전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 8월 한 달간 실거래(국토교통부) 된 아파트 전세건수는 총 3713건이다. 이 중 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)이 80% 이상으로 실거래된 전세는 전체 중 31%인 1154건으로 나타났다.

특히 서울 25개 자치구 중 전세가율이 80% 이상으로 거래된 전세가 가장 많은 곳은 성북구로 조사됐다. 성북구는 8월 한 달간 119건이 거래됐다. 성북구는 전세가율이 90% 이상으로 거래된 건수도 가장 많았다. 같은 기간 서울에서 전세가율이 90% 이상으로 거래된 총 건수는 138건이며, 이 중 22건이 성북구에서 거래됐다. 단지별로는 성북구에서도 석관동 두산 아파트 전용 134㎡가 매매가는 4억8400만원인데 전세가 4억5000만원에 거래돼 전세가율이 무려 93%에 달했다.

성북구의 전세가격이 천정부지로 오르면서 최근에는 전세에서 매매로 전환하는 수요도 늘고 있다.

그동안 신규 분양단지가 많지 않았던 성북구에 새 아파트 공급이 이뤄지면서 청약열기도 뜨겁다. 지난 8월 장위뉴타운1구역인 ‘래미안 장위’는 당시 강북권 최고 경쟁률인 평균 21.12대 1의 경쟁률을 순위 내 마감했고, 이어 나온 장위5구역 ‘래미안 장위 퍼스트하이’도 평균 16.3대 1의 경쟁률을 기록했다.

분양 시장뿐만 아니라 기존 재고 아파트 거래량도 증가하고 있다. 서울 아파트 매매거래 건수가 올 1월 총 6511건에서 8월에는 1만1802건으로 81% 증가했다. 이 가운데 성북구는 같은 기간 265건에서 8월에는 584건으로 무려 120% 증가했다. 이는 송파구(127%), 성동구(124%) 다음으로 높은 수치이다.

리얼투데이 양지영 실장은 “성북구는 교통, 문화·편의시설 등 기반시설이 잘 갖춰진 데 비해 그동안 개발이 활발하지 못해 상대적으로 전세수요가 많았다”면서 “하지만 최근 석관, 장위 등 재개발과 GTX, 청량리역세권 개발 등 대규모 개발 탄력으로 기대감이 높아졌기 때문에 전세에서 매매로 전환하는 수요가 당분간 더 늘어날 것으로 보인다”고 말했다.