주산연, 내년 전국 매매가격 보합…전세가격 0.4% 미미한 상승

"대출규제, 금리, 가계부채 정책 강도와 속도에 따라 2017년 주택시장 유동적"

▲2017년 주택매매가격 및 전세가격 전망. 자료=주산연 제공

아주경제 최수연 기자 = 내년 전국 매매가격이 보합을 유지하고 전세가격은 입주물량 증가 영향으로 전국 0.4%의 미미한 상승으로 안정된 시장이 유지될 전망이다.

주택산업연구원(주산연)이 30일 발표한 '2017년 주택시장 전망'에 따르면 매매가격은 수도권 0.5% 상승, 지방 0.7% 하락으로 보합(0%)을 유지할 것으로 점쳐졌다. 전세가격은 수도권 0.7%상승, 지방 0.2%상승으로 전국적으로 0.4% 상승하는 안정된 시장이 유지될 것으로 점쳐졌다.

김덕례 주산연 연구위원은 "지방 매매가격은 입주시점의 본격 도래, 공공기관 이전 마무리, 기업구조조정 등으로 가격 하방요인이 많아지면서 후퇴기 진입이 본격화될 것으로 보여진다"면서 "후 전세가율이 높고 입주물량이 단기적으로 집중된 일부 지역의 역전세난 발생 우려가 상존하고 있으나 전국적 확산은 제한적이다"고 설명했다.

공급은 10~20%가 감소하면서 인허가 58만1000호, 착공 55만9000호, 분양 38만6000호 수준이 될 것으로 보인다.

준공(입주예정)물량은 지난해부터 급증한 인허가 영향으로 올 해 대비 11% 정도가 증가한 60만6000호 수준으로 예상됐다. 이는 전세가격 상승압력을 둔화시키면서 임차시장의 가격안정화에 기여할 수 있지만, 일부지역은 역전세난 가능성도 배제할 수 없다.

주택매매거래전망 BSI는 수도권 70.0, 지방 72.0으로 전국적으로 올 해(103만건 거래 예상) 대비 9% 정도가 감소한 94만 건 수준으로 예상도니다. 수도권보다는 지방의 거래감소 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망된다.

주산연은 주택시장의 5대 영향 변수로 △대출규제 △금리 △가계부채 △공급량 △입주량 등을 꼽았다.

가장 큰 변수는 대출규제, 금리, 가계부채를 포괄하는 '주택금융정책'으로 올해에 이어 당분간 주택금융정책의 강도와 속도에 따라 주택시장 방향이 달라질 수 있다는 분석이다.

특히 금리 영향 확대가 예상되는 해로 주택시장 충격을 최소화할 수 있는 금리인상폭과 속도조절이 중요하다고 당부했다. 최근 대내외적인 불확실성이 극도로 확대되고 있어 정책집행이 어려운 한 해가 될 것이며 2분기가 최대의 변곡점이 될 것으로 전망됐다.

주산연은 "본격화되는 입주시점에 국민들이 분양받은 신규주택으로 원활히 주거이동할 수 있도록 충분한 입주지원과 시장환경을 조성해야 한다"면서 "금리, 대출규제, 가계부채 등 주택금융정책의 규제 강도 조절을 합리적인 수준에서 결정하는 것이 매우 중요하다"고 설명했다.