강남 접근성 좋은 서초구 아파트값 1년간 12.08% 올라...서울 25개 구중 최대 상승폭

직주근접 선호도 반영...양천구 11.97%, 강남구 10.45% 각각 올라

도심아파트 전경[사진=아이클릭아트]

아주경제 강영관 기자 = 지난해 서울시 3대 중심업무지구로 불리는 시청·광화문, 여의도, 강남 지역의 접근성에 따라 아파트 매매가 상승폭이 다른 것으로 나타났다. 주택시장이 실수요자 위주로 개편되면서 출퇴근 시간을 최대한 줄일 수 있는 직주근접 지역 내 아파트를 선호하는 수요자들이 늘어난 것으로 파악된다.

부동산114자료에 따르면 지난 1년 동안(2016년 1월~12월) 서울시 평균 아파트매매가는 3.3㎡당 1762만원에서 1904만원으로 8.12% 상승했다. 주목할만한 점은 서울 평균 상승폭을 상회한 구 대부분이 서울의 3대 업무지구로 불리는 지역과 접근성이 좋은 구들이었다는 점이다.

가장 높은 집값 상승폭을 보인 △서초구 12.08%(2915만→3267만원)를 비롯해 △강남구 10.45%(3216만→3552만원) △성동구 8.93%(1735만→1890만원)는 강남업무권역(KBD)와 인접해 있으며 △양천구 11.97%(1821만→2039만원) △서대문구 11.02%(1325만→1471만원)는 여의도(YBD)와 시청·광화문(CBD) 등지로 출퇴근이 편리하다.

반대로 도심과 거리가 먼 자치구인 △중랑구 2.4%(1125만→1152만원) △성북구 3.97%(1286만→1337만원) △강북구 4.24%(1132만→1180) 등 지역은 상대적으로 낮은 상승폭을 보였다.

이는 출퇴근 거리가 수요자들이 집을 선택하는데 직접적인 영향을 미치기 때문으로 풀이된다. 일반적으로 거주지에서 근무지가 멀수록 교통비가 많이 들고 피로감이 높다. 같은 서울에 거주하더라도 업무시설이 밀집된 도심에서 살 경우 30분 가량 소요되는 반면, 외곽의 경우 출퇴근 이동시간이 2시간 이상 걸리는 경우도 있기 때문이다.

이렇다 보니 같은 구라도 이들 업무지구와의 직주근접 여건에 따라 매매가가 갈리기도 한다. 예컨대 2016년 영등포구의 3.3㎡당 평균 아파트 매매가는 1711만원이다. 이 중 여의도 업무권역인 여의도동과 당산동5가는 각각 3.3㎡당 2510만원, 1823만원 순으로 가장 높게 형성돼 있다. 여의도동과 당산동5가는 지하철 5∙9호선을 통해 여의도 업무권역까지 10분 내 이동이 가능한 곳이다.

이외에 시청 업무권역(CBD)와 인접한 중구, 서대문구 등의 상황도 마찬가지다. 중구에서는 회현동1·2가(3.3㎡당 2230만원·2295만원), 만리동(3.3㎡당 1949만원)이 나란히 상위권을 차지해 중구 평균 매매가(3.3㎡당)인 1789만원을 상회했다. 회현동과 만리동은 지하철 1∙4호선, 경의중앙선∙공항철도인 서울역이 맞닿아있는 지역으로 지하철과 버스환승센터를 이용해 시청까지 10분 내 이동이 가능하다.

입주를 앞둔 새 아파트에도 웃돈이 높게 형성돼 있다. 올해 2월 입주를 앞둔 마포구 아현동의 '아현 아이파크'는 단지 인근 지하철 5호선 애오개역, 2호선 아현역을 통해 여의도 업무지구까지 20분 내 이동이 가능하다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 이 단지의 전용 84㎡는 지난 11월 8억3000만원에 거래됐다. 분양가인 6억5321만원보다 1억7679만원 웃돈이 붙어 거래된 것이다.

또 올해 8월에 입주하는 중구 만리동 '서울역 센트럴자이'의 전용 72㎡도 지난 12월에 7억2000만원에 거래되며 분양가였던 5억9740만원보다 1억2260만원의 웃돈이 붙었다.