지구단위계획으로 묶이는 ‘반포·서초·여의도’ 재건축 어디까지 왔나

반포주공1단지 3주구 서울시 건축심의 통과...여의도 신탁방식 재건축 추진

전문가 “지구단위 내용 따라 희비 엇갈릴 것”...“시와 조합의 조정이 관건”

반포·서초·여의도 아파트 재건축을 지구단위로 묶어 추진하는 계획이 발표되면서 향후 이 지역 시세 변화에 관심이 쏠리고 있다. 사진은 여의도 시범아파트 단지 전경. [사진=아주경제DB]

아주경제 오진주 기자 = 압구정에 이어 반포·서초·여의도 아파트 재건축을 지구단위계획으로 추진한다는 계획이 발표되면서 향후 이 일대에 호재로 작용할지 악재로 작용할지 관심이 쏠리고 있다. 아직 재건축 시작 단계에 머물러 있는 압구정과 달리 이미 조합이 설립되는 등 사업이 진척된 곳이 있어 조합과 서울시 사이에 합의점을 찾기 어려울 것이라는 우려도 나오고 있다.

19일 시에 따르면 서초구 반포동·잠원동 일대 반포지구 65개 단지와 서초동 일대 서초지구 22개 단지, 영등포구 여의도동 일대 여의도지구 11개 단지가 지구단위계획으로 묶인다.

반포에선 이미 반포주공1단지 3주구가 지난 4일 서울시 건축심의를 통과했다. 최고 35층, 2000여 가구의 건축계획안이 시 건축위원회 본회의에 상정될 예정이다. 조합은 이르면 올해 안에 관리처분인가를 신청하는 것을 목표로 일정을 추진하고 있다.

사업 초기 45층을 고집했던 반포주공1단지 1·2·4주구는 35층 이하로 낮춰 2월 도계위 심의를 통과한 뒤 지난 17일 정비계획 변경안 공람·공고을 마쳤다. 

반면 서초지구에선 신반포 7차와 18차가 지난 5일 열린 도시계획위원회에서 각각 보류와 부결 판정을 받았다. 18차는 용적률을 300%로 높이고 소형 임대주택을 늘리는 내용의 정비계획을 수립했지만 '경관 훼손'을 이유로 보류 판정을 받았다. 

두 지구와 달리 여의도에선 신탁방식 재건축을 추진하는 단지들이 잇따르고 있다. 시범아파트는 1000가구가 넘는 대규모 단지로는 최초로 신탁방식을 추진해 주목을 받았다. 시범아파트는 이미 지난달 한국자산신탁을 사업 시행자로 지정하기 위한 주민 동의율 75% 이상을 받았다. 수정아파트도 한국자산신탁을 예비신탁사로 선정하며 속도를 높이고 있다.

한강변 주거지역에 위치한 목화아파트는 한강변에 가까워질수록 낮아지는 사선의 원칙을 적용받아 중저층으로 재건축해야 한다. 이에 주민들은 재건축 추진 여부를 두고 갈등을 빚고 있다. 

전문가들은 이번 지구단위계획 추진 발표로 각 단지들의 희비가 엇갈릴 것으로 전망한다. 이미윤 부동산114 책임연구원은 “이전에 개포지구가 지구단위계획으로 묶이면서 일시적으로 시장이 주춤했다가 가격이 회복된 적이 있다”며 “용적률 제한과 층수 제한 등 지구단위계획 내용에 따라 시장 상황이 엇갈릴 것”이라고 예상했다.

사업 단계에 따라 호재가 될 수도, 악재가 될 수도 있다는 분석도 있다. 김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 “지구단위계획은 해당 아파트 인근 인프라에 맞게 개발한다는 측면에서 전체 도시관리에 맞는 방향이지만, 조합 입장에선 지구단위계획이 사업 속도를 늦출 수 있다고 느낄 수도 있다”며 “전체적으로 효율적인 개발이 필요한 만큼 앞으로 ‘속도에 영향을 주는 부분을 어떻게 조정해 나갈 것인가’가 관건이 될 것”이라고 말했다.

한편 부동산114에 따르면 지난 14일 기준 서울의 평균 아파트 매매가격 변동률은 0.06%를 나타내며 13주 연속 상승한 가운데 사업 진행 속도가 빠른 재건축 단지 위주로 거래가 진행되고 있다. 반포지구와 서초지구가 속한 서초구의 아파트 매매가격 변동률은 0.09%로 서울 평균을 웃돌았으며, 서울의 재건축 아파트 변동률은 0.09%로 전주 같은 기간 0.08%에 비해 소폭 상승했다.