수원·파주 등서 LH 단지 내 상가 쏟아진다

LH, 22~23일 단지 내 상가 90호 입찰 진행...86호 신규 공급

“높은 투자 열기 속 고가낙찰 경계해야”

경기 판교 한국토지주택공사(LH) 단지 내 상가 전경.[사진=상가정보연구소 제공]

아주경제 오진주 기자 = 수원·파주 등 수도권에서 한국토지주택공사(LH) 단지 내 상가가 쏟아진다. 

16일 상가정보연구소에 따르면 LH는 오는 22일부터 이틀 동안 단지 내 상가 90호의 입찰을 진행한다. 12개 단지에서 86호의 상가가 신규 공급된다. 유찰된 2개 단지 내 상가 4호도 다시 공급된다.

지역별로 살펴보면 △김포 양곡 H-1블록 4호 △파주 운정 A21블록 9호 △수원 호매실 B-2블록 8호 △수원 호매실 A-7블록 9호 △오산 세교 1블록 15호 △원주 태장 천년나무5단지 3호 △화성 동탄2 A6블록 6호 △화성 동탄2 A50블록 8호 △화성 동탄2 A69블록 8호 △대구 테크노 A-10블록 7호 △대구 신서 A-7블록 4호 △세종2-2 M8블록 5호 등에서 신규 공급된다. 재공급 물량은 △인천 영종 A5블록 2호 △세종3-3 M6블록 2호 등이다.

LH 단지 내 상가는 자체 수요를 확보해 안정적인 임대수익을 거둘 수 있는 투자처로 꼽힌다. 지난달 신규 공급된 LH 단지 내 상가 22호는 평균 낙찰가율 184.75%를 기록하며 모두 완판되기도 했다. 특히 안성아양 B-4블록 상가 102호는 예정가격 2억5400만원을 웃돈 6억7287만원에 낙찰돼 277.48%의 낙찰가율을 기록했다.

이전까지 업계에서는 LH 단지 내 상가의 적정 낙찰가율을 120~130% 정도로 권장했지만, 투자 열기가 지속되면서 평균 낙찰가율이 180%가량으로 상승했다.

하지만 입찰 경쟁이 과열되면서 고가낙찰을 경계해야 한다는 목소리도 나온다. 이상혁 상가정보연구소 연구원은 “단지 내 상가 입찰 전 배후수요 규모를 확인하고, 외부수요까지 유입할 수 있는지 상가배치를 따져보는 것이 중요하다”며 “예상 임대료와 수익률을 충분히 검토한 뒤 입찰가를 산정하면 고가낙찰을 어느 정도 방지할 수 있을 것”이라고 조언했다.
 

5월 한국토지주택공사(LH) 단지 내 상가 분양 일정. [표=상가정보연구소 제공]