서초구, 양재역 주변 상업용지 용도상향 추진..."청사 부지 일본 롯본기힐스식 복합개발"...

5월 중순 용역 착수…용역기간 1년, 규모 19만5262㎡, 총사업비 3억3400만 원

9층 서초구청사 용도상향해 32층 복합 건물로 탈바꿈

상업지역 확대 배정 비율 동남권 17만㎡ 불과, 용도상향 여부 주목

▲2002년 '양재지구중심 지구단위계획 구역'과 이번에 추가할 구역 위치도. [자료=서초구 제공]

▲지난 15일 서울시가 발표한 '서울시 생활권 계획' 자료 일부. [자료=서울시 제공]

아주경제 최수연 기자 = 서초구가 양재역 일대에 상업지역을 확충해 강남의 새로운 중심으로 탈바꿈시키려는 복합개발을 추진한다. 지금 서초구청이 있는 부지엔 일본 롯폰기힐스와 같은 30층 높이의 업무·상업·공공청사가 결합된 복합건물이 들어서게 된다. 

이는 2030 서울플랜의 가장 세부 단위 계획인 생활권 계획의 첫 사례란 점에서 주목된다. 생활권 계획은 변두리 동네 단위의 활성화 계획으로, 서울 곳곳의 낙후된 지역을 중심으로 서울광장 145개 규모의 상업지역을 늘리는 내용이 골자다. 하지만 비교적 개발이 잘된 강남권에서 대규모 용도 상향이 포함된 개발이 계획대로 추진될 수 있을지는 미지수다. 

서초구는 17일 이 같은 내용을 골자로 한 '양재 지구 중심 지구단위 계획 재정비 용역'을 최근 발주했다고 밝혔다. 용역비는 총 3억3400만원으로 시가 1억4000여만원을 지원한다. 

양재역 일대는 지하철 3호선과 신분당선이 교차하고 강남대로와 남부순환로가 인접하는 등 광역교통 요충지이지만 지하철 한 정거장 거리인 강남역에 비해 낙후돼 있는 실정이라고 구 관계자는 설명했다.

용역을 수행할 지역은 양재역 주변 8만2550㎡, 양재1동 일대 4만9035㎡, 서초구청사 부지 2만4591㎡ 그리고 양재택지 지구단위계획으로 지정됐던 양재전화국 일대 3만9086㎡ 구역 등 총 19만5262㎡ 규모다.

이번 용역을 통해 서초구는 광역교통을 담당하고 있는 양재역 주변 개발의 방향을 설정할 계획이다. 

특히 현재 서초구 청사 부지를 공공청사를 포함한 복합빌딩으로 재건축하는 안이 검토된다. 구는 용도 상향을 통해 현재 9층 규모의 청사를 용적률 800%를 적용해 최고 32층까지 올리는 것을 구상하고 있다. 일본의 롯폰기힐스같이 오피스와 아파트, 쇼핑·문화 공간이 공존하는 복합빌딩을 짓겠다는 것이다. 개발이 현실화할 경우 서울시 25개 자치구 중 공공청사를 포함한 복합개발의 첫 사례로 남게 된다.   

구가 이 같은 도심재생을 추진하는 것은 시가 지난 15일 발표한 생활권 계획에 기반을 두고 있다.  시는 강남·북 불균형을 해소하기 위해 2030년까지 서울광장 145개(192만㎡) 규모만큼 상업지역을 확대할 계획이라고 밝혔다.

상대적으로 개발이 미진한 동북(59만㎡)·서북(18만㎡)·서남권(40만㎡)에 우선 상업지역을 배정할 방침이다. 시가 정한 동남권 용도 상향 한도는 17만㎡ 규모다. 서초구가 이번 용역을 통해 용도 상향을 추진하는 지역의 면적은 대략 7여만㎡다. 동남권에서는 현재 현대차 부지(7만여㎡)가 용도 상향을 통한 복합개발을 추진하고 있어 서초구의 개발 계획을 포함하면 총 14만㎡ 규모의 부지가 상업용지로의 변경을 통한 개발을 추진하는 셈이다. 

서울시 관계자는 "낙후된 지역에 대한 용도지역 상향을 하기 위한 배분 비율로 동남권이 12.7%가량 책정됐다"면서 "서초구에서 지구단위계획을 변경하기 위해 시에 요청하면 법적 절차를 거쳐서 논의할 사안"이라고 말했다.

서초구가 생활권 계획을 활용한 개발 계획을 밝히면서 시가 상대적으로 저개발된 중심지구로 지정한 강북구 삼양, 노원구 수락·월계, 은평구 신사, 구로구 개봉, 관악구 미림 등 53곳을 위주로 상업지구 용도 상향 계획이 추진될 것으로 보인다.