​50대 이상 베이비부머, 소형 아파트 구매 늘었다

대우건설 '주택 상품 수요추정 빅데이터 연구' 결과 발표

2016년 조사 기준 전용면적 40~50㎡ 최초계약자 연령 분포 그래프. [자료제공=대우건설]

아주경제 김충범 기자 = 최근 소형 아파트 구매자 중 50대 이상 베이비부머 세대 비중이 높아졌다는 연구 결과가 나왔다. 또 주민등록상 주소와 구입한 주택과의 거리가 2.5㎞ 늘어나는 등, 수요자들이 내 집 마련을 위해 더 멀리 이사하는 것으로 분석됐다.

대우건설은 건국대학교 산학연구팀(건국대 부동산학과·피데스개발)과 공동으로 '주택 상품 수요추정 빅데이터 연구' 결과를 23일 발표했다.

이 연구는 지난 2010년부터 2015년까지 서울을 포함한 수도권에 공급한 '푸르지오' 29개 단지, 총 2만6329가구를 대상으로 1차 분석결과(1999~2004년간 공급한 146개 단지)와 비교해 약 10년 간의 주택시장의 소비자 트렌드 변화를 도출한 것이다.

주택 면적별 최초계약자 연령대를 살펴 보면 2004년 조사에서는 면적이 넓을수록 연령대가 높아진 반면, 2016년 조사에서는 전용면적 40~50㎡ 소형 상품의 50대 이상 계약자 비중이 증가했다.

이는 재산을 축적한 50대 이상이 목적에 따라 상이한 주택상품을 구매하며 거주목적으로 대형 아파트를, 증여나 투자목적으로 소형 아파트를 선호한 결과로 풀이된다.

또 계약자의 주민등록상 주소와 구입한 주택과의 거리는 더 늘어난 것으로 나타났다. 주민등록상 주소와 구입한 주택과의 거리인 수요거리의 평균은 2016년 조사에서 서울의 경우 7.82㎞, 수도권은 9.62㎞로 2004년 조사와 비교했을 때 약 2.5㎞(서울기준) 증가했다.

이는 전세난에 따른 매매수요와 저금리기조에서 임대수익을 노리는 투자수요가 함께 증가하면서 먼 지역에서도 신규 분양물량을 찾아 이동했기 때문인 것으로 보여진다.

소비자가 사용하는 총사용면적(전용·주거공용·기타공용·지하주차장·서비스면적 포함 면적)은 크게 늘어났다. 설계기술이 발달하고 주거트렌드가 변하면서 가구 내 발코니·공용로비·커뮤니티·지하주차장 등이 크게 증가했기 때문이다.

전용 59㎡타입의 총 사용면적은 2004년 124.7㎡에서 2016년 152.1㎡로 27.4㎡(약 8평) 증가했으며, 전용 84㎡타입은 2004년 168.8㎡에서 2016년 202.3㎡로 33.5㎡(약 10평) 증가한 것으로 조사됐다.

대우건설 관계자는 "주택시장에도 빅데이터 분석이 필수인 시대"라며 "향후 빅데이터를 활용한 주거 트렌드 조사를 푸르지오 상품개발에 반영해 고객 만족도가 높은 주택상품을 공급하도록 노력할 것"이라고 강조했다.