[르포] 잠실까지 20분…남양주 ‘별내 아이파크 스위트’ 모델하우스 가보니

규제 덜받고 빠르게 서울 이동 가능한 경기권으로 눈 돌려

생활숙박시설로 공급...청약통장 필요없고 전매 가능

지난 3일 경기 남양주시 ‘별내 아이파크 스위트’ 분양 홍보관 개관 첫 날 방문객들이 유니트를 보기 위해 줄을 서 있다. [사진=현대산업개발 제공]

"서울에서 청약 가점제가 부족해 내 집 마련에서 밀린 신혼부부 등 실수요자들이 주로 방문했습니다." (경기 남양주시 ‘별내 아이파크 스위트’ 분양 관계자)

‘8·2 부동산 대책’에 이어 ‘10·24 가계부채 대책’으로 돈 줄이 죄면서 실수요자와 투자자 모두 규제를 받지 않는 지역으로 눈길을 돌리고 있다.

5일 부동산114에 따르면 지난 3일 전국에서 문을 연 모델하우스는 11곳으로, 이 가운데 구로구와 서대문구 등 서울 두 곳을 제외한 나머지는 경기·충남·강원 등 비교적 규제를 덜 받는 지역에서 분양을 시작했다.

◆생활숙박시설 ‘별내 아이파크 스위트’···주택담보대출 규제 안 받아

이달 첫째 주 분양을 시작한 지역 중에서도 경기권에 위치한 아파트가 주목받고 있다.

남양주 아파트는 지난 '8·2 부동산 대책' 발표 당시 고양·하남·성남·광명·과천·동탄2 등과 함께 조정대상지역에 포함됐기 때문에 △청약 1순위 자격요건 강화(청약통장 가입 후 2년 경과+납입 횟수 24회 이상) △가점제 적용 확대(조정대상지역 75%, 투기과열지구 100%) △오피스텔 전매제한 강화(소유권 이전 등기시까지) 등을 적용받는다.

하지만 남양주 아파트는 투기과열지구와 투기지역에서 빠져 △재개발 등 조합원 분양권 전매 제한 △정비사업 분양분(조합원+일반분양) 재당첨 제한 △재건축 조합원 지위 양도제한 강화 △거래가액 3억원 이상 주택 자금조달계획 선정 의무화 △LTV·DTI 40% 적용 등을 받지 않아 규제로부터 비교적 자유롭다.

여기에 남양주 별내택지개발지구에서 현대산업개발이 시공을 맡아 공급하는 '별내 아이파크 스위트'는 주거가 가능한 생활숙박시설로 공급돼 부동산 대책으로 인한 규제를 적용받지 않을 뿐 아니라 청약통장 없이 청약을 신청할 수 있으며, 전매 제한도 없다. 주택법 적용을 받는 아파트와 달리 생활숙박시설은 건축법을 적용받기 때문이다. 다만 주택 외 시설로 분류돼 취득세는 4.6%를 적용받는다.
 

경기 남양주시 별내동 1005번지에 들어서는 ‘별내 아이파크 스위트’ 투시도.[이미지=현대산업개발 제공]

◆교통 호재 몰린 남양주···강남까지 30분대 이동 가능해져

별내동 1005번지 경춘선 별내역 바로 앞에 들어서는 아이파크 스위트 분양 홍보관에는 문을 연 첫 날인 지난 3일 하루 동안 1만여명이 다녀갔다. 별내지구에서 4년 만에 공급되는 신규 분양 단지다. 최고 40층, 5개 동, 총 1100실, 전용면적 66~83㎡의 소형평형 위주로 조성된다.

가장 큰 호재는 2020년 들어서는 지하철 8호선 연장(암사~별내) 사업이다. 별내역까지 8호선이 연장될 경우 별내 아이파크 스위트 입주민들은 20분대에 서울 잠실까지 이동할 수 있어 실수요자들에게는 강남권에 진입할 수 있는 여건이 마련된 셈이다.

이 밖에도 별내지구 북쪽에는 2019년 말까지 지하철 4호선 개통이 예정돼 있고, 수도권 광역급행철도(GTX) B노선도 추진 중이어서 별내역은 경춘선·8호선·GTX 등 세 개 노선이 지나는 트리플역세권으로 거듭날 예정이다.

더불어 별내지구의 숙원 사업이었던 '메가볼시티' 사업이 다시 궤도에 오르면서 생활 편의시설도 더 늘어날 것으로 전망된다. 약 7만4000㎡ 부지에 총 사업비 9300억여원을 투입해 업무·상업·주거시설 등 대형 복합단지를 만드는 이 사업은 올 초 신규 사업자가 선정돼 남양주의 랜드마크로 주목받고 있다.

사업지 인근에는 이미 '별내 아이파크' 등 신규 대규모 아파트 단지가 조성되고 있으며, 별내역 바로 앞에는 대형마트가 입지해 있다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 지난 6월 4억4700만원에 거래됐던 별내 아이파트 2차 아파트 전용면적 72㎡는 지난 달 최고 4억7800만원에 거래됐다.

시설 내부도 일반 아파트와 같은 3베이·4베이 구조를 갖췄으며 지상1층이나 지하가 아닌 지상 4층에 사우나와 독서실, 골프 연습장, 주민회의실 등 커뮤니티 시설도 조성돼 개방감을 높였다. 여기에 풀퍼니시드(Full-furnished) 시스템으로 세탁기와 냉장고 등 가전제품과 가구를 갖췄으며, 사물인터넷(IoT) 시스템을 도입해 입주민들의 편리함을 한 층 더 높여줄 예정이다.

별내 아이파크 스위트는 오는 6일부터 이틀 동안 분양 홍보관 현장에서 청약 접수를 진행하며, 청약금은 1000만원이다. 분양 홍보관은 남양주시 별내동 2097-33번지에 위치해 있다.