인천광역시가 수도권 오피스텔 수익률 1위인 까닭은?

상반기 인천시내 오피스텔 수익률 6%로 가장 높아

이달 분양 예정인 '인천 효성해링턴 타워 인하' 조감도[이미지= 한국자산신탁 제공]

수도권 오피스텔 중 수익률이 가장 높은 지역으로 인천광역시가 꼽혔다. 서울과 수도권 일부지역과 달리 정부 규제를 비껴간데다 상대적으로 분양가도 저렴해 투자수요가 몰렸기 때문으로 풀이된다. 

4일 부동산114가 집계한 올해 상반기(1~6월) 오피스텔 임대수익률 조사 결과 서울∙경기∙인천 전체 평균 수익률은 5.35%로 나타났다. 이 가운데 인천이 6%로 가장 높았으며, 그 뒤를 이어 경기 5.2%, 서울 4.86%로 집계됐다.

인천시내에서 평균 수익률은 남구와 중구가 7.34%로 가장 높은 수치를 기록했고 이어 △계양구 6.84% △부평구 6.4% △남동구 6.35%가 인천 평균 수익률(6%)을 상회했다. 반면 연수구와 서구는 각 4.84%, 4.2%를 나타내며 평균을 밑돌았다.

업계에서는 인천의 수익률이 높은 요인으로 서울과 경기에 집중된 부동산 규제 대책과 낮은 초기 투자자금을 꼽았다. 수도권 중 유일하게 정부의 부동산 규제 대책을 비껴간 지역이기 때문에 비교적 투자 부담이 적고 서울이나 경기도만큼 개발이 진행되지 않아 초기 부담금이 낮은 편이기 때문이다.

실제 상반기 인천시에 공급된 오피스텔의 계약면적 3.3㎡당 평균 분양가는 784만원으로 동기간 수도권 전체지역에 공급된 오피스텔 평균 분양가인 1241만원보다 낮았다. 서울이 1985만원으로 가장 높았으며 경기가 954만원이었다.

이렇다 보니 분양시장에서도 인천지역에 공급되는 오피스텔의 인기가 높다. 지난 4월 남구 용현동 일대에 공급된 'e편한세상 시티 인하대역'은 848실 모집에 7255건의 청약접수가 들어와 평균 11.4대 1을 기록했고, '인하대 헤리움 메트로타워'는 분양 7일만에 완판됐다. 또 이달 청약접수를 받은 '송도 SK뷰 센트럴'도 180실 모집에 9226건이 접수돼 평균 51.3대 1의 경쟁률을 기록했다.

인천지역에서는 막바지 오피스텔 분양도 진행된다. 효성과 진흥기업이 시공하고 한국자산신탁이 시행하는 '인천 효성해링턴 타워 인하' 오피스텔이 단지 내 상가와 함께 12월 분양될 예정이다. 오피스텔은 인천 남구 용현동 451-63번지에 위치해 있으며 전용면적 25~84㎡, 1개동, 지하 7층~지상 32층, 628실로 구성된다. 지하 1층(로비층)~지상 2층에는 상가 41실이 들어선다.

현대산업개발도 12월 인천 연수구 송도동 155 M2-2블록에 들어서는 '송도 아메리칸타운 아이파크'를 분양한다. 단지는 전용면적 25~55㎡, 지하 1층~지상 7층, 총 125실로 구성된다.