강남 대표적 미니 재건축 '신반포19차' 독자개발 본격화

서울시 도계위 통과… 향후 352가구, 35층 이하 탈바꿈

방배동 임광아파트, 성북2 재개발구역 탄력

신반포19차아파트 위치도.[이미지=서울시 제공]

서울 강남의 대표적인 미니 재건축 단지로 꼽히는 '신반포19차아파트'가 최고 35층 한강변 아파트로 재건축된다. 이 단지에는 임대아파트 33가구를 포함해 352가구가 공급된다.

19일 서울시에 따르면 전날 열린 도시계획위원회 심의에서 서초구 잠원동(61-2번지) 반포아파트지구(고밀) 내 신반포19차아파트(242가구) '주택재건축예정 법적상한용적률(안)'이 수정가결됐다.

이곳은 당초 인근의 노후화된 신반포25차(169가구)와 통합 재건축을 시도했지만 내부 협상이 결렬되면서 독자개발에 나섰다. 앞서 조합은 작년 6월 서울시 도계위에 서류를 제출했다. 최고 35층에 용적률 299.99%를 적용받아 371가구를 지으려는 게 골자였다.

하지만 도계위는 심의를 보류했다. 조합의 계획 중 공공기여율(8%)이 기준에 미달한다는 이유를 들었다. 서울시는 한강변 아파트 재건축의 경우 최고 35층, 용적률 최대 300%, 공공기여율 15% 등의 규제를 적용했는데 이에 부합하지 않았다. 이어 올해 3월 도시계획소위원회는 공공기여를 10% 수준으로 조정했다. 

조합은 기존 구상했던 371가구에서 19가구를 줄이면서 49㎡ 면적의 소형임대 33가구를 넣어 정해진 공공기여율을 맞췄다. 전체 3개 동에 분양물량 기준으로 49㎡ 7가구, 59㎡ 80가구, 84㎡ 198가구, 98㎡ 34가구 등이다.

이와 관련해 서울시 관계자는 "단지를 가로지르는 동서경관축 조성 및 지구 통경축 확보, 공공기여 확보로 공공성 향상을 도모했다"고 설명했다.

아울러 인근 지역주민의 원활한 보행소통 차원에서 동측과 서측에 공공보행통로를 각각 설치(3m, 5m)하고, 북측과 남측은 단지 내 보행통로를 계획해 단지·주변 지역 주민들의 공원 접근성을 고려한 게 특징이다. 

이로써 신반포19차는 2015년 2월 안전진단을 통해 '조건부 재건축 판정'을 받고 같은 해 9월 조합설립 추진위원회 승인, 2016년 8월 조합설립인가(동의율 94.19%) 등 3년 6개월 만에 정비절차를 본격화하게 됐다. 최종 건축계획(안)은 향후 서울시 건축위원회 심의를 거쳐 최종 확정된다.

한편 이번 도계위에서는 서초구 방배동 임광아파트 '주택재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의(안)', 성북구 성북2 주택재개발 '도시관리계획 변경·정비구역 및 정비계획 변경·경관심의(안)'을 각각 수정가결시켰다. 

방배동 1015번지 일대 임광아파트는 1985년에 지어져 33년이 경과된 노후·불량 공동주택이다. 건립 규모는 9개 동에 최고 27층, 용적률 299.99% 이하에 827가구(임대 148가구)다. 성북2 재개발구역은 2015년에 정비사업 유형을 철거형에서 수복형으로 변경토록 심의됐다. 지역특성에 따라 개별·공동정비지구로 나눠 계획했다.