9월 서울 집값 1.25%↑…10년 만에 '최대치'

2008년 6월 1.75% 기록 이후 최대 수준

연이은 부동산 정책에 따른 매수 추격 심리 형성과 전반적 매물 소진 맞물리며 가격 폭등

2018년 9월 전국주택가격 동향 인포그래픽. [자료=한국감정원]

지난 9월 서울 주택 매매가격 상승률이 2008년 6월 이후 최대치를 기록했다. 

1일 한국감정원의 전국주택가격 동향조사에 따르면 지난달 서울 주택 월간 매매가격 변동률은 1.25%를 기록했다. 이는 전월 0.63%보다 상승폭이 2배가량 확대된 것은 물론, 2008년 6월 1.74% 이후 가장 높은 수준이다.

무엇보다 강남 4구(강남·강동·서초·송파)의 급등세가 두드러졌다. 강동구(2.18%)가 서울 내에서 가장 높은 상승률을 나타냈고 △서초구(1.90%) △강남구(1.80%) △송파구(1.55%)가 뒤를 이었다.

이 일대는 매물이 부족한 가운데 추가 상승 기대감 및 개발 호재 등으로 매수문의가 증가하며 최고가를 경신하는 인기 단지들이 속출했다.

강북구도 강남권 못지않은 상승세를 보였다. 이곳 역시 매물 품귀현상이 뚜렷했고, 다양한 개발 호재와 상대적인 저평가 인식이 맞물린 탓이 컸다. 세부적으로 △성동구(1.43%) △노원구(1.35%) △도봉구(1.20%) △용산구(1.15%) 등을 중심으로 상승했다.

9월 전국 월간 주택 매매가격 역시 0.31%로 전월(0.02%) 대비 상승폭이 확대됐다. 특히 수도권 일대는 지난 8월 0.24%에서 9월 0.70%로 상승폭이 확대됐다. 경기지역(0.47%)은 서울 주택가격 상승 영향과 국지적인 개발 호재로 상승폭이 커졌고, 인천(0.01%)은 가을 이사철 수요가 가세하며 하락세에서 상승세로 전환됐다.

지방은 올해 8월 -0.17%에서 지난달 -0.04%로 하락폭이 축소됐다. 5대 광역시 중 광주(0.67%), 대구(0.36%), 대전(0.18%)은 상승폭이 커졌고, 부산(-0.13%), 울산(-0.59%)은 하락폭이 줄었다. 또 8개 도는 신규공급 증가 및 경기침체 등으로 하락했지만, 가을철 이사수요로 거래가 이뤄지며 하락폭 자체는 축소되는 모습을 보였다.

한편 서울 월간 전세가격은 지난 8월 0.20%에서 지난달 0.26%로 상승폭이 커졌다. 이는 전반적으로 가을 이사철이 도래하면서 직주근접, 정비사업 이주 수요 등이 증가했기 때문이다.

특히 동작구(0.71%)와 서초구(0.68%)는 정비사업 이주 수요 등으로, 강서구(0.40%)와 영등포구(0.40%)는 직주근접 수요로 상승하는 등 전체적으로 지난달 대비 상승폭이 확대됐다. 또 강북에서는 직주근접 수요가 꾸준히 형성된 마포구(0.41%)와 종로구(0.39%) 상승폭이 커졌다.

또 9월 전국 월간 전세가격은 -0.08%로 전월(-0.20%)보다 하락폭이 크게 줄어든 것으로 집계됐다.