서울 아파트 절반이 5억원 넘었다. 중간가격이 8억 웃돌아

지난 1년간 서울 아파트 1억 껑충 뛰어

[자료=KB부동산 ]

서울 집값이 천정부지로 치솟으면서 집부자의 기준이 달라지고 있다. 예전엔 집값이 10억원을 넘으면 집부자로 인식됐지만 이제 서울 웬만한 지역에서 30평형(99㎡) 이상이면 10억원을 호가한다.

4일 김상훈 의원실(자유한국당)에 따르면, 올해 8월 기준으로 서울시에서 5억 원을 넘는 아파트는 지난해 8월 47.3%에서 52.8%로 1년 만에 5.5%포인트 증가했다. 서울 아파트 절반 이상이 실거래가가 5억 원을 넘는 것이다. 같은 기간 10억 원이 넘는 아파트도 급증했다. 서울 시내 아파트 가운데 10억 원 이상 아파트는 13.2%에 달하며 지난 1년간 2.3%포인트 늘었다.

국민은행이 발표한 월간주택가격 통계에 따르면 9월 서울 아파트 중위가격은 8억2975만원에 달한다. 서울 아파트값 평균가격이 사상 처음으로 8억 원대를 넘어선 것이다. 올해 1월 7억 원을 돌파한지 8개월만에 1억 원이 껑충 뛰었다.

과거와 비교하면 증가 속도가 이례적이라는 점을 쉽게 알 수 있다. 서울 아파트 중위가격은 지난 2009년 7월 5억203만원을 기록해, 처음 5억대를 넘어섰으나, 2017년 4월이 돼서야 6억 원대에 도달했다. 5억에서 6억으로, 1억 원이 뛰기까지 7년이라는 세월이 걸린 셈이다. 강남 11개구의 아파트 중위가격은 지난달 10억5296만원을, 강북 14개구 중위가격은 5억6767만원에 달한다. 특히 강북 14개구는 전월(5억3376만원) 대비 상승폭이 6.33%에 달해, 증가속도가 가파른 실정이다.

순수하게 정중앙 가격만 따지는 중위가격 뿐만 아니라 평균가격도 급속도로 뛰었다. 부동산114에 따르면, 9월 서울 아파트의 가구당 평균가격은 8억 2079만원으로 한 달 만에 2000만원이 뛰었다.

서울 아파트값 평균가격이 8억원을 넘어섰지만 정부의 고가주택 가격기준이나 정책 모기지의 대상 주택가격 기준은 그대로 여서 현실에 맞도록 정책기준 수정이 필요하다는 지적이 나오고 있다.

한국주택금융공사(HF)가 취급하는 대표적인 정책모기지 상품인 보금자리론은 대상주택이 대출승인일 기준으로 주택가격평가(시세, 매매가액, 감정가액, 분양가액 등) 금액이 6억 원을 초과해서는 안 된다. 소득 등 여타 기준을 충족하더라도 집값이 6억을 넘으면 대출을 받지 못한다는 의미다. 또 서울에서는 LTV 70%를 받으려면 집값이 5억 원을 넘어서면 안 된다. LTV 70%, DTI 60%를 받기 위해서는 보금자리론의 실수요자 요건인 ▲부부합산 연소득 7000만원 이하 ▲주택가격 5억원 이하 ▲ 무주택자 등을 모두 충족해야 한다.

주택도시보증공사(HUG)의 디딤돌대출은 더 하다. 대상 주택가격은 5억 원 이하이면서 동시에 주거전용면적은 85㎡ 이하여야 한다. 대출한도는 최대 70%이긴하나 최대 2억원까지만 받을 수 있다.

 

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