2018년 부동산 투자 거래액 13조 "전년 比 84%상승…사상 최대”

4분기 3조 3000억원 거래 완료…오피스, 물류 자산 투자 활발

 

글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아는 24일 발표한 ‘2018년 4분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서’에서 2018년 투자 시장의 거래 규모가 전년 대비 84% 상승한 12조 9000억원으로 집계됐다고 24일 발표했다. 이는 역대 거래 규모 최고치를 기록했던 2016년보다 20% 높은 수치로, 기록을 새롭게 경신했다.

4분기에만 약 3조3000억원 규모의 거래가 완료됐으며 이 중 66%가 오피스, 25%가 물류 자산이 거래됐다. 특히 도심권역에 신규 공급된 센트로폴리스는 1조1200억원에 거래가 종결됐는데 이는 단일 오피스 자산 거래로는 가장 큰 규모다. 이외, 이번 분기 서울 A급 오피스 평균 수익률은 약 4.7%를 나타냈으며 전 분기 대비 보합세를 유지했다.

임동수 CBRE코리아 대표는 “2018년 4분기에만 약 3조 3000억원 규모의 거래가 완료됐으며 올 한해 이어진 국내외 투자자의 투자수요와 풍부한 유동성을 기반으로 다수의 대형자산이 거래되면서 거래 규모가 사상 최고치를 기록했다”고 말했다.

4분기 오피스시장은 전반적으로 임대 수요가 활발해 평균 공실률은 전 분기 대비 1.2% 포인트 하락한 11.1%를 기록했다. 도심권역에서는 전 분기에 이어 SKT, SK 등 국내 기업의 이전이 계속 있었고, 여의도권역에서도 IFC를 포함한 프라임 오피스 자산의 임대가 활발했다.

올해 내내 견고한 임대수요를 보였던 강남권역은 2만 4299㎡의 순흡수면적을 기록했다. 서울 A급 오피스 시장의 평균 실질임대료는 전 분기 대비 0.3% 상승하며 보합세를 보였다. 이는 전년 동기 대비 약 2.6% 상승한 것으로, 시장 평균 임대료를 웃도는 신규 자산의 공급이 주효했다.

최수혜 CBRE코리아 리서치 팀장은 “2018년 4분기 서울 주요 권역의 평균 공실률도 전 분기 대비 1.2% 포인트 하락하는 등 전반적으로 활발한 임대수요가 관찰됐으며 리테일 시장에서는 면세산업이 확장세를 보였고, 물류 시장은 냉동·냉장 물류센터에 대한 임대수요가 이천 및 용인 지역뿐만 아니라 구리 및 남양주 등 경기 동북부 지역까지 확대됐다”고 전했다.