미래에셋대우, 프랑스 '마중가 타워' 인수 우선협상자로 선정

[사진제공=미래에셋대우]

미래에셋대우가 프랑스 파리의 랜드마크인 '마중가 타워' 인수에 우선협상대상자로 선정됐다.

3일 미래에셋대우에 따르면 이 거래 매입가는 약 1조원을 상회한다.  현지 대출을 제외한 에쿼티 투자 금에 대해 미래에셋대우, Amundi Immobilier, 현지 기관투자자가 공동 투자할 예정이다.

미래에셋대우는 유럽 최대 단일 업무지구인 파리 라데팡스의 랜드마크급 프라임 오피스 빌딩을 매입함으로써, 글로벌 부동산 대형 딜 수행역량을 입증한 것으로 평가받고 있다. 이번 거래는 미래에셋대우의 글로벌투자금융본부가 주도했으며, 유럽 금융·부동산시장 핵심 운용사인 아문디와 공동투자 구조로 들어간다.

2014년에 세워진 ‘마중가 타워’는 프랑스 서부 상업지구인 라데팡스 지구에 있는 랜드마크 빌딩으로, 라데팡스 지구에서 2번째, 프랑스 전체에서는 네 번째로 높은 빌딩이다. 기존 고층 오피스 빌딩과 차별화된 디자인과 친환경 빌딩으로 프랑스 현대 건축의 대표 건축물로 평가받고 있다.

현재 세계 최대 회계, 컨설팅사인 딜로이트 본사와 글로벌기업인 악사 그룹의 자산운용사인 AXA Investment Managers의 본사가 총면적의 100%를 장기 임차로 사용 중이다.

이 두 기업의 평균 잔여 임차는 약 9.5년으로 현금흐름 안정성이 높은 것이 특징이다. 최근 상업용 부동산 가격 상승으로 인해 해외 부동산 투자수익률이 전반적으로 저하된 상황에서 7% 중후반대의 안정적인 임대수익이 기대된다.

미래에셋대우 관계자는 "무리한 가격 경쟁보다는 현지 글로벌 우량 파트너와의 충분한 협의를 거쳐 매도자에게 미래에셋대우의 딜 수행 능력과 자금 조달역량에 대한 확신을 주는 데 주력했다"며 이에 따라 "매도자의 신뢰를 인정받은 것이 우선협상대상자 선정이라는 좋은 결과로 이어진 것 같다"고 설명했다.

한편, Amundi Immobilier는 유럽 최대 자산운용사인 프랑스 아문디사의 100% 자회사로서 40년 이상의 부동산 투자, 관리 업력을 보유하고 있으며 현재 자산관리사(AMC)로 예정되어 있다.