실수요자 선호하는 중소형아파트 요즘 가격 하락폭 큰 이유는?

[아주경제 DB]

대형 아파트보다 전용면적 84㎡ 이하 중소형 아파트가 대세라고 한다. 높은 청약 경쟁률, 거래량이 이를 입증하지만 중소형 아파트 투자를 눈여겨보고 있는 수요자라면 높은 인기만큼 가격 하락폭도 크다는 점을 양지할 필요가 있다.

5일 부동산114에 따르면 올해 서울시내 아파트 청약 경쟁률은 평형대가 작을수록 높다. 지난 1월 1일부터 3월 1일까지 서울 아파트 청약 경쟁률 평균이 10.41대 1로 집계된 가운데, △전용면적 60㎡ 이하는 18.44대 1 △60 초과~85㎡ 이하는 8.6대 1 △85㎡ 초과는 6.05대 1로 나타났다. 1순위 경쟁률의 경우 85㎡ 이하 중소형은 전체 평균과 동일했지만, 85㎡ 초과 대형은 5.18대 1로 평균보다 낮았다.

기존 아파트 거래량도 중소형이 대형보다 앞선다. 전용면적 85㎡ 이하는 지난해 27만7988건 거래됐다. 85㎡ 초과 거래량(4만6012건)의 약 6배 수준이다. 올해 1월 아파트 거래량도 △60㎡ 이하는 882건 △60 초과~85㎡ 이하는 640건 △85㎡ 초과는 367건을 기록했다.

중소형이 대형보다 강세를 보이는 이유는 가격이 상대적으로 저렴해 갭투자 등 투자수요나 실수요의 접근이 쉽기 때문이다. 경기가 활황이고 대출이 원활했던 시기에는 대형의 인기가 더 높았다는 게 전문가들의 관측이다. 대형은 몸값이 비싸 가격이 뛸 때 몇 천만원 단위가 아니라 억 단위로 오른다. 여력만 된다면 굳이 중소형에 투자할 이유가 없는 것이다.

중소형은 대형보다 접근성이 높다는 점에서 강점이 있지만, 지금처럼 부동산 경기가 침체돼 수요가 전반적으로 말라 있는 상황에서는 손해율도 클 수 있다.

권일 부동산인포 팀장은 "그동안 중소형은 자금조달이 쉽다는 점 때문에 투자수요가 많았다. 이에 따라 전용면적 84㎡, 흔히 말하는 30평대 아파트의 가격이 굉장히 많이 올랐다"면서 "최근 전셋값이 하락하고 9·13 부동산 대책 등으로 대출이 막히면서 갭투자 등 투자수요가 위축되다 보니, 실수요층이 두텁고 가수요가 상대적으로 적은 대형보다 중소형의 가격 하락폭이 더 크다"고 말했다. 

실제로 지난 2008~2018년까지 전용면적 60㎡ 이하와 60 초과~85㎡ 이하는 각각 65.34%, 34.56% 올라 대형(5.62%)보다 상승률이 높았지만, 올해 매매가격 변동률을 보면 전체 평균이 -0.15%인 가운데, △60㎡ 이하는 -0.29% △60 초과~85㎡ 이하는 -0.17% △85㎡ 초과는 -0.06% 변동률을 기록했다. 지난해 하반기부터 시작된 부동산 경기 불황이 본격화하자, 대형보다 중소형이 가격 하락 측면에서 더 큰 타격을 입은 것이다.

권 팀장은 "부동산 시장이 회복되고 전셋값이 상승세로 돌아서면 소액투자자들이 다시 시장에 나올 수 있고 가격도 회복될 것"이라면서도 "당분간은 입주물량이 많은 데다 전세가 하락세도 온전히 회복되지 않은 만큼 중소형 중심으로 가격이 더 빠질 가능성이 크다"고 말했다.
 

[사진 = 부동산114 제공]