상반기 수도권 분양시장 신도시가 접수...청약통장 70% 쏠림현상

상반기 수도권 청약경쟁률 TOP3 신도시 새 아파트가 차지

올초 분양가 통제 강화로 수도권 정비사업 주춤...신도시 알짜 물량 선전

'호반써밋 고덕신도시' 조감도[사진 = 호반산업]

올해 상반기 수도권 분양시장은 신도시가 주도했다고 해도 과언이 아니다. 수도권 청약통장의 약 70%가 신도시로 쏠렸고, 높은 1순위 청약경쟁률의 대부분이 신도시 새 아파트가 차지했다.

올해 초 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제로 수도권 정비사업들이 주춤하자 신도시 알짜 물량들이 수요자들의 눈길을 끌며 선전했다는 분석이다.

부동산 리서치 전문업체 리얼투데이가 금융결제원 자료를 바탕으로 올 상반기(1~6월) 수도권 분양 단지들의 청약 결과를 분석한 결과 1순위 청약에 사용된 청약통장수는 총 34만5728개였고 이 중 68.17%인 23만5712개가 신도시 새 아파트에 쓰인 것으로 나타났다.

특히 신도시 새 아파트는 상반기 1순위 청약경쟁률 1~3순위를 싹쓸이했다. 5위와 7위, 8위에도 이름을 올렸다.

지난 1월 위례신도시에서 공급된 ‘위례포레자이’는 평균 130.33대1로 상반기 수도권에서 가장 높은 청약경쟁률을 기록했고, 지난 5월 동탄신도시에 분양한 ‘동탄역 삼정그린코아 더베스트’는 평균 89.29대1, 지난 4월 위례신도시에서 분양한 ‘힐스테이트 북위례’는 평균 77.28대1의 경쟁률을 기록했다.

업계 관계자는 “민간택지 분양가 상한제 여파로 한동안 정비사업 공급 물량은 뜸할 것으로 전망돼 하반기에도 신도시에 대한 수요자들의 관심은 계속 될 것으로 보인다”며 “특히 서울 접근성이 좋고, 신도시 내에서도 우수한 입지의 단지들에 쏠림 현상이 예상된다”고 말했다

올 하반기 눈여겨볼 만한 신도시 주요 분양 단지들을 소개한다.

평택 고덕신도시에는 호반그룹의 건설계열 호반산업이 23일 ‘호반써밋 고덕신도시’의 모델하우스를 열고 분양에 나선다. 단지가 들어서는 고덕신도시는 삼성반도체 공장이 있고 주변으로 산업단지가 풍부해 자족기능을 갖췄으며 인접한 SRT 지제역을 이용하면 서울 수서까지 30분 내로 이동이 가능하다. 단지는 고덕신도시 내에서도 최중심 입지인 A22블록에 들어서며 지하 1층~지상 23층, 10개 동, 전용면적 84~112㎡, 총 658가구로 구성된다. 중심상업시설(예정)과 행정타운(예정)이 도보권에 위치하고 단지 앞 서정리천 수변공원과 대규모 근린공원도 예정돼 있다.

양주 옥정신도시에서는 대방건설이 오는 10월 '양주옥정 대방노블랜드 2차'를 분양할 계획이다. 양주 옥정신도시는 올 하반기 착공 예정인 지하철 7호선 도봉산~양주옥정 연장선(2024년 개통 예정)과 서울 삼성동이 연결되는 GTX-C노선(예타통과) 호재를 갖춰 서울 접근성이 크게 개선될 것으로 예측된다. 단지는 A4-2블록 일원에 들어서며 전용 75~181㎡, 1859가구 규모다.

파주 운정신도시에서는 대림산업이 이달 ‘e편한세상 운정 어반프라임’을 분양할 예정이다. 단지는 운정신도시 내 운정3지구 A27블록에 들어선다. 이 곳은 GTX-A(2023년 예정) 노선 중 유일한 비규제지역이며, 지하철 3호선 연장(사전타당성 조사 진행 중) 등 교통 호재를 갖춰 서울, 수도권 접근성 향상이 기대된다. 단지는 지하 1층~지상 20층, 15개 동, 전용 59~84㎡, 총 1010가구로 구성된다.

하남 위례신도시 물량도 예정돼 있다. 중흥건설은 10월 A3-10블록에서 ‘위례 중흥S클래스’ 475가구를 분양할 예정이며 우미건설은 11월 A3-2블록에서 ‘위례신도시 우미린 2차’ 422가구를 공급할 예정이다. 하반기 내 위례신도시 송파권역에서도 물량이 나온다. 호반산업이 A1-2블록에 ‘호반써밋 송파I’ 689가구를 선보일 예정이며, 호반건설은 A1-4블록에 ‘호반써밋 송파II’ 700가구를 공급할 예정이다.