교통 호재 기대감에 위례신도시 상권 들썩 "트랜짓몰 상업시설 선점하자"

위례트램 2023년 완공, 위례신사선 2022년 착공 등 교통 호재 다수

트랜짓몰 내 배후 수요 3만여명 등 배후고정수요 10만여명

위례 중앙역 중앙타워, 지하 6층~지상 13층 규모 "여의도 IFC몰의 1.3배"

[사진제공=MDM]

위례선 트램과 위례신사선의 빠른 사업 추진이 예고되자, 위례신도시 일대 상권이 들썩이고 있다. 특히 테마형 거리조성, 광장변 대면상가와 연계한 테라스형 상가 등이 1.5㎞에 걸쳐 조성되는 위례신도시 트랜짓몰에 대한 관심이 높다. 국내 상권의 새로운 명소로 거듭날 것이라 전망이다. 

29일 관련 업계에 따르면 국토부는 지난 5월 위례선 트램을 공공재정사업으로 추진하기로 서울시와 합의했다.

총 1800억원의 사업비는 LH공사와 SH공사, 각 지자체가 사업비를 부담하기로 했다. 또 서울시는 지난 7월 ‘위례선 도시철도 기본계획 수립 용역’을 발주했다. 위례 트램은 연장 약 5km의 노선으로 정거장 위치, 차량기지 등 개략적인 노선망과 사업기간, 총사업비 등 구체적인 계획을 이번 용역을 통해 수립하게 된다. 위례 트램은 2021년 착공에 들어가 2023년 완공 일정으로 추진된다. 

완공 시 위례신도시~신사역까지 20분 안팎으로 소요될 것으로 예상되는 위례신사선은 지난해 10월 민자사업 적격성 평가를 통과한 만큼 빠른 사업추진이 예상된다. 지난 3월 기재부는 착공을 2023년 6월에서 2022년 12월로 앞당기겠다고 발표했다. 

이렇듯 위례 트램과 위례신사선 등 교통호재들의 착공이 코앞으로 다가오면서 위례신도시 트랜짓몰 상권이 들썩이고 있다. 트랜짓몰은 주변 컨셉과 부합하는 조화로운 스카이라인 등을 선보일 계획으로 국내 상권의 새로운 명소로 거듭날 전망이라 가치가 높다.

특히 위례 중앙역 중앙타워는 이러한 위례신도시 트랜짓몰의 가치를 다 누릴 수 있는 탁월한 입지조건을 자랑한다. 트랜짓몰 내에서도 최중심이 되는 위례중앙푸르지오 상가 바로 앞에 있고, 위례신도시의 만남의 장소가 될 모두의 광장 및 중앙 광장과 인접해 유동인구 유입이 수월하다. 또 트랜짓몰 내 배후수요 3만여명을 비롯해 10만여명에 달하는 위례신도시 배후고정수요 흡수가 가능하며 앞서 언급한 교통환경이 개선될 시 배후수요는 더욱 안정적인 수요 확보가 가능하다.

위례 중앙역 중앙타워는 위례신도시 일상 10블록에 연면적 10만여㎡, 지하 6층~지상 13층 규모로 조성된다. 이는 문정동의 가든파이브 NC백화점의 2.8배, 롯데백화점 잠실점의 1.6배, 여의도 IFC몰의 1.3배에 달하는 규모로 위례신도시를 넘어 서울 내 최대 규모의 랜드마크 복합상업시설로 거듭날 것으로 기대된다.

위례 중앙역 중앙타워는 기존 상업시설에서 볼 수 없었던 독보적인 특화 상품 설계와 디자인을 적용해 해외 유명 쇼핑센터와 같은 느낌을 준다.

먼저 지하 1층부터 지상 13층까지 확트인 개방감과 자연채광이 가능한 다이나믹보이드 공간을 연출해 이신성과 쾌적함을 높였다. 또 지상 1층에서 지상 3층과 4층으로 직접 연결해 위례 중앙역과 중앙광장, 트랜짓몰의 유동인구를 상층부로 흡수할 수 있는 다이렉트 에스컬레이터를 설치하며 지하 3층에서 지상 7층까지 연결된 중앙 에스컬레이터로 편리한 동선도 구축한다. 이 밖에 확트인 실내 중정에서 내부를 모두 바라볼 수 있는 전망용 엘리베이터로 특별함을 더했다.

특히 차별화된 상품 설계와 입지적 장점을 접목시켜 배후세대의 유동 동선과 입점업체 및 이용객의 편의를 모두 고려한 것도 위례 중앙역 중앙타워가 특별한 이유다. 지상 1층의 경우 북측 위례 중앙역과 중앙광장, 서측의 트램역과 광장, 동측의 주변배후단지와 바로 연결될 수 있도록 유기적 동선을 만들 뿐만 아니라 각 진입로마다 지상 2~4층으로 직접 연결되는 에스컬레이터와 지하 썬큰계단 등을 구성했다. 이에 상가 활성화를 극대화 시킬 전망이다.

위례신도시의 중심 트랜짓몰에 위치한 위례 중앙푸르지오 상업시설도 주목 받고 있다. 특히 위례 신사선의 위례 중앙역(계획)과 신도시의 중심을 관통하는 신교통시설 트램역(예정)의 교차점에 있어 더블역세권 상가로 가치가 높다. 역과 가깝기 때문에 접근성이 뛰어나고 두 개블록에 걸쳐 중심사거리 대로변에 길게 늘어선 스트리트형 상가로 가시성이 높다.

위례 중앙푸르지오는 지상 1층의 경우, 건물 네 개의 면이 100% 대면하는 스트리트형 상가로 유동인구가 적고 투자자들이 꺼려하는 내측상가를 없애는 등 가시성과 분양성을 극대화한 효율적인 상가 배치를 했다는 평가를 받고 있다. 무엇보다 지상 1층은 중앙으로 트램이 관통하고, 기존 트랜짓몰과 상권이 연계된다는 점, 그리고 ‘모두의 광장’과 마주하여 인근 유동인구까지 흡수할 수 있다는 점 등 위례 중앙 푸르지오가 트랜짓몰 내 최고의 입지 프리미엄을 갖추고 있다는 사실에 무게를 실어준다.

분양관계자는 “위례 중앙역 중앙타워와 위례 중앙 푸르지오는 위례신도시의 중심 10만인구의 생활 밀착형 MD는 물론이고 뛰어난 광역교통접근성을 바탕으로 하고 있다”며 “편의 및 근린생활시설 등 다양한 앵커테넌트가 입점할 수 있어 위례신도시 랜드마크 복합상업시설로 거듭날 것으로 기대된다”고 말했다.

홍보관은 경기도 성남시 수정구 창곡동 509, 위례 중앙타워 146호에 있다.